房东盖新楼租客获赔100万新租客法你确定你都门清了？ - 加拿大时讯

房东盖新楼租客获赔100万新租客法你确定你都门清了？

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最后更新：2018-06-28 02:00

多伦多和温哥华的房屋租客法一直在层出不穷和升级，对房东还是租客谁更有利不好说，至少最近一个公寓楼的租客们在和房东公司的大战交涉中胜出，获得100万的补偿，证实了利用租客善用法律是可以保护自己的利益，得到应得的。城市租客联合会的工作人员评价该纠纷并高度赞扬，租客们通过参加社区咨询、城市规划会议，了解租客法等，意识到自己社区中发生的事情都拥有租客的发言权，最终维护了自己的权益，也希望更多的租户团体能效仿。

新盖楼层赔偿100万

事实源于住在Yonge和Eglinton社区45 Dunfield Ave公寓一套的租客，他们的房东公司Shiplake Properties Ltd.决定在租客们居住处再建造3座出租公寓，而这两个即将建设中的公寓楼分别为26和24层，共519个出租单元，这两个新起的建筑公寓大楼即将建在租客们的后院，基本上占走了在住租客的停车场和游泳池，于是租客Jim McCarthy带头和其他租户集体提出反对,争取自己的租客权益。

在这段期间，Jim和其他租户通过他们的租客协会，要求房东公司提供补偿方案，否则会起诉到安省市政委员会或房东和租户法庭。最终还算顺利，双方达成了近100万元的补偿协议。

根据协议：

1、每个现有的租户(总共有575个单位)会收到200元，用来购买空调或其他东西。

2、房东公司总共划拨20万元，用于给距离施工现场最近的单元降低租金。此外，在新游泳池建好前，常用游泳池的租户每月获得约20元的租金回扣或社区游泳池月票。

3、在附近的一幢楼里设日托中心，租户可选择搬到离施工点远一些的类似单元。

4、为了减轻噪音，施工时间从周一到周五上午7点到下午5点，周末不能施工。

由此看出，租客法的保护在安省还是非常完善，如果你不了解也许就认了，当租客们遇到可以保护自己权益问题你确定你都门清了，我们再次带大家关注下2018年安省新租客法细节以及我们总结的相关要点！

安省实施新住宅租约：

*安省内的所有租房合约实行统一的合同文本《安省标准租约》（Residential Tenancy Agreement），新订标准租约的指南，是以23种语文包括英文及法文编写，以供各方参考，确保更多人明白他们的权利与义务，以及他们签订新的租约时知道自己所同意的条件。

*一律按新标准租约模板来签订，注明了固定的内容条款，基本的讯息，姓名及地址、总共的租金、什么时候要缴付等。

*租房押金如按月付房租，保证金不得超过1个月租金。保证金只能作为最后搬出前1个月租金。因此房东只能收取最后一个月房租和可以退还的钥匙押金作为押金。

*房东不能禁止养宠物，也不能以租客养宠物为由禁止出租。除非宠物制造太多噪音，对房子造成损坏或者其他租客有过敏反应，或者公寓管理不允许养宠物。

*房东不能无理由的限制租客的访客，不能因为访客居住而收费或者涨租。*签订了一年的租约，租客在租期结束之后将自动转为以月租的形式租用，房东不能驱赶租客，并且不需要签订新的租约。*任何情况下，房东都无权立即驱逐租客，除非租客对其房子破坏力大，要申请参加听证会，获得法令才能有效驱逐违规租客。*租客只需要提前60天通知（固定租期或者月租）或者提前28天通知（日租或者周租）房东就可以。

*在一年内不得涨房租，每年会有一个固定百分比作为租金上涨幅度的上限，2018年，房东被允许涨租上限为1.8%，且每12个月才能增涨一次，并需要提前90天通知租客。