操控佣金和房价？几家知名地产公司和房地产协会遭集体诉讼 - 加拿大时讯

操控佣金和房价？几家知名地产公司和房地产协会遭集体诉讼

Daisy

最后更新：2023-03-09 00:00

一项拟议的集体诉讼指控加拿大一些最大的经纪公司和房地产协会参与价格操纵以抬高房地产经纪人的佣金。

诉讼中点名的经纪公司包括 ReMax、Century 21 和 IproRealtyLtd.，以及加拿大房地产协会和多伦多地区房地产委员会。

该诉讼称，大多伦多地区的经纪公司之间达成了一项协议，该协议适用于多伦多多重上市服务（MLS）上的任何个人上市。

“在挂牌出售房屋时，您通常会与挂牌经纪商签署协议，”经纪人兼房地产评论员大卫·弗莱明 (David Fleming) 周一上午告诉 CTV 的“早安”节目。“你支付一笔费用，然后通常会将一半或部分费用提供给买方代理作为诱因。所以这起诉讼声称有百分之二点五的固定利率，这就是诉讼所说的，基本上是强迫人们提供这个。”

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Fleming 解释说，在 MLS 上，“你会看到很多 2% 的佣金，很多是通过折扣经纪商收取的 0.5% 到 1%。有很多报价一美元，这实际上是业主出售，你作为买家或代理人必须直接与卖家谈判。”

“所以我们最终会看到案件的进展情况，我认为这不仅仅是表面上看到的。”

目前，卖方必须向买方的经纪人提供佣金。买方经纪佣金规则实质上是迫使卖方向买方经纪人提供行业标准佣金。如果他们不这样做，那么就会有更少的经纪人向感兴趣的买家展示该房屋。

“如果你回到过去，比如说，六十年或七十或八十年，如果你作为买家想要购买一处房产，你会亲自走进一家经纪公司并问，'你有什么要出售的？' 如果他们有你喜欢的东西，你会通过他们购买——通过卖家的代理人，”弗莱明说。

“那是多重代表，这是利益冲突，但这是标准。现在，比方说，如果你想有代表并且你聘请了代理人，他们仍然只会根据合同向你展示他们的清单。所以这是反竞争的，正如我们今天所知道的那样。最终有人灵机一动说，‘我们为什么不合作呢？为什么我们不向为我们带来买家的买家代理人提供经纪佣金，比如我们挂牌费的一半？这就是我们今天拥有的系统，每个人都在其中合作，并且您拥有 MLS 系统。”

弗莱明坚持认为该系统在加拿大有效。“人们只需要了解它，”他补充道。

“老实说，我认为仅从我所看到的情况来看，没有太多价值，”他说。

“这些年来，行业层面的诉讼层出不穷，但都没有真正成功。但我很想看看会发生什么。”

CTV 的 Your Morning 联系了多伦多地区房地产委员会和加拿大房地产协会。他们都拒绝发表评论，因为这个问题已经提交法庭审理。

转载地址:https://www.ctvnews.ca/canada/real-estate-broker-weighs-in-on-class-action-lawsuit-against-realtor-commissions-1.6300539

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