一份合法、清晰的租赁合同，是保障房东权益、减少纠纷的基础。许多房东在签约时忽视细节，结果在出现问题时处于被动。本文为房东梳理签订租赁合同时最容易忽略、但最关键的条款，帮助你把好出租第一关。

使用官方标准合同，确保合法合规

加拿大各省（如安大略省、魁北克省、卑诗省）都有政府制定的标准租赁合同模板（Standard Lease）。
使用官方模板可以：

-确保合同符合《住宅租赁法》等相关法规

-避免非法或无效条款

-减少仲裁或法庭纠纷风险

如果要添加额外条款，也必须符合法律规定，不能与强制性条款冲突。
不建议使用来源不明的网上合同，签署后双方都应各保留一份副本。

明确租金与支付方式，杜绝口头约定

合同中应清楚写明：

-月租金额与币种（如 $2,000/月）

-支付日期与频率（每月/每两周）

-支付方式（电子转账、支票、自动扣款等）

-合法的滞纳金或逾期条款

避免“口头宽限期”或“下个月补齐”这种模糊约定，这往往是长期拖欠的开端。

清楚界定维修与保养责任

合同应明确：

-房东负责：结构性维修、屋顶、供暖系统、管道、电力安全

-租客负责：日常清洁、院子维护、灯泡更换等

并说明：

-租客造成的损坏由其自行承担修复费用

-维修请求的提交流程（如电子邮件或表格）

在合同中附上“维修责任分工”条款，可以大幅减少后期争议。

房东入屋必须提前通知

房东不能随意进入租客住所。合同中应写明：

-必须提前书面通知（通常 24 小时）

-进入的合理原因（如维修、检查、展示房屋）

-进入时间限定在合理时段（如 8:00–20:00）

未经许可擅自入屋，可能导致房东被租赁委员会处罚或面临法律后果。

租期、续约与解约要写清楚

合同应明确：

-租期类型：固定期限 or 按月租约

-租期起止日期

-续约流程及通知期限

-特殊情况下的提前解约条件（如房东自住、出售房屋、租客违约）

很多省份规定，固定租期到期后如无新合同，自动转为按月租约。房东要熟悉当地法规，避免因误解导致纠纷。

合法附加条款与禁止事项

可根据实际情况在合同中增加补充条款，例如：

-是否允许养宠物

-是否允许转租或短租（Airbnb）

-噪音、垃圾、停车规定

-提供家具或电器的使用规范

但不能加入违法条款，如：强制放弃法律权利、不合理罚款、拒绝服务动物等。

押金、钥匙与入住交接不可省略

签约时务必记录：

-押金金额（通常为一个月房租）

-钥匙、门禁、车位遥控器数量

-入住时的房屋状况（建议拍照+填写交接清单）

这些材料在退租时对于押金返还纠纷非常关键。

总结

一份安全有效的租赁合同应做到：

-合法合规：使用标准模板 + 遵守省级法规

-条款明确：租金、责任、权利义务写清楚

-证据完备：书面签署、双方留档、附清单

签合同不是形式，而是保护房东权益的第一道防线。多花一点心思在合同上，未来就少很多麻烦。

延申阅读：

1. 出租地下室要注意什么？消防、报税、噪音问题全解析。

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