在加拿大，房屋的真实居住成本不仅包括按揭、地税和保险，还包括一项长期且容易被忽视的支出——维护与维修费用。
业内普遍建议，房主每年应预留约**房屋价值的1%至3%**作为维护预算。对于一套价值80万至100万加元的房屋来说，这意味着每年可能需要准备数千到数万元不等的资金。
很多房主在购房时往往只关注月供是否可承受，却忽略了房屋随着使用年限增加所带来的设备老化、结构维护和季节性保养需求。等到屋顶、暖炉或管道等问题集中出现时，支出压力往往远超预期。
在寒冷、温差变化明显的加拿大环境下，无论是独立屋、联排住宅还是公寓，提前了解房屋的长期维护成本，并做好预算规划，都是降低财务风险的重要一步。
一、一个全国通用的参考标准：房屋价值的 1%–3%
房屋维护没有统一账单，但在加拿大，普遍被接受的经验法则是：每年预留房屋价值的 1%–3% 作为维护与维修预算
举例来说：
房屋价值 $700,000
→ 年维护预算约 $7,000–$21,000房屋价值 $1,000,000
→ 年维护预算约 $10,000–$30,000
需要注意的是，这并不意味着每年都会花掉这么多钱。现实情况往往是：平时花得少，某一年突然花得多。房屋维护更像是一笔“长期准备金”，而不是固定的年度消费。
二、加拿大房主常见的年度维护支出
以下是多数加拿大房主都会遇到的常规维护项目及常见费用区间（仅作参考）：
1. 暖通空调与基础设备
暖炉（Furnace）年度检查：$120–$250
空调保养：$100–$200
更换空气过滤器：$50–$150 / 年
这些项目在寒冷地区尤为重要，既关系到舒适度，也影响设备寿命。
2. 屋顶、排水与防水
屋檐槽清理：$150–$300
屋顶小范围修补：$300–$1,000
如果排水不畅，可能导致外墙渗水、地下室潮湿，维修成本会明显放大。
3. 户外与季节性维护
冬季除雪服务：$400–$1,200 / 季
草坪与园艺维护：$300–$1,000 / 年
甲板、围栏或外墙基础保养：$200–$1,000
这些费用在不同省份差异不大，更多取决于房屋类型和是否外包服务。
4. 日常小维修与更换
包括但不限于：
水龙头、管道渗漏
门窗密封条老化
家用电器维修或更换
多数家庭在这类“零散维修”上的年支出约为 $500–$2,000。
三、最容易被忽视的：周期性的大额维护支出
与日常的小修小补相比，真正让很多房主感到压力的，往往是那些几年甚至十几年才出现一次的大额更换项目。这些费用不会每年发生，但一旦集中出现，支出可能达到数千甚至上万元。
常见项目包括：
屋顶更换
大多数屋顶的使用寿命约为15至25年。根据房屋大小和材料不同，更换费用通常在 6,000至15,000加元以上。
暖炉（Furnace）更换
暖炉的使用年限一般为12至20年。更换成本通常在 4,000至8,000加元，寒冷地区使用频率高，设备老化速度也会更快。
中央空调系统
空调设备的寿命大约为10至15年，更换费用通常在 3,000至6,000加元。
热水器
传统储水式热水器的使用周期约为8至12年，更换成本通常在 1,500至3,000加元。
窗户整体更换
窗户的使用年限可达20至30年。如果整屋更换，费用往往在 10,000加元以上，具体取决于房屋规模和窗户类型。
这些项目最大的特点是：平时几乎没有支出，但一旦需要更换，往往金额较大且无法拖延。因此，提前为这些周期性成本做准备，比临时筹措资金更为稳妥。
四、为什么很多加拿大房主会低估维护成本？
常见原因包括：
1. 买房阶段关注点有限：大多数人只关注能否负担按揭，却忽略长期维护。
2. 入住前几年“问题不多”：新房或翻新房在初期维护需求较低，容易让人产生错觉。
3. 小问题被反复拖延：漏水、保温差、排水慢等问题若不及时处理，往往会演变成更昂贵的维修。
五、一个更现实的做法：建立“房屋维护基金”
不少理财和房屋专家建议：
单独为房屋维护预留资金
按房屋价值的 1%–2% 逐年积累
不把维修费用直接挤进日常开销
这样一来，当大额维修出现时，不至于被动应付。
在加拿大，房屋不仅是一项资产，更是一项需要持续投入的长期项目。真正的居住成本，并不只是房价和利率，而是按揭、税费、保险与维护成本的综合结果。
提前认识并规划这笔费用，往往比事后补救要轻松得多。
延伸阅读：
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