加拿大100个最适合租房的城市公布：哪里的租金最划算？多伦多、温哥华表现如何？
每年夏季都是加拿大租房市场最繁忙的时期。
随着留学生准备开学、年轻人搬家找工作，以及不少家庭选择在秋季前完成搬迁，租房需求都会明显增加。
近日，《环球邮报》（The Globe and Mail）联合 Rentals.ca 发布了 《2026年加拿大100个最适合租房的城市》 排名，从全国243个人口超过2万人的城市中，评选出当前最适合租房居住的地区，为租房人士提供参考。
这份榜单是如何评选的？
不同于单纯比较租金高低，这份排名综合考虑了租房市场的多个因素，包括：
住房可负担能力（Affordability）
主要比较当地租金与居民收入之间的关系。收入越高、租金越合理，排名越靠前。
房源供应（Availability）
评估当地租房竞争是否激烈，以及是否容易找到合适房源。
市场稳定性（Stability）
观察过去五年租金和房源供应是否保持相对稳定，避免租金大幅波动。
生活便利程度（Livability）
包括公共交通、生活配套、商业设施以及日常居住便利性等因素。
综合来看，排名不仅关注租金高低，更关注当地居民是否真正负担得起住房成本。
为什么今年租房市场发生变化？
报告指出，与疫情期间相比，加拿大租房市场正在出现新的变化。
加拿大按揭及住房公司（CMHC）表示，今年房地产市场整体表现较为疲弱，人口增长放缓、经济不确定性以及较高的按揭利率，使不少原本计划买房的人继续选择租房。
与此同时，大量新建出租公寓陆续投入市场，也让部分城市的空置率上升。尤其是多伦多和温哥华，新增出租房源增加后，租金上涨压力有所缓解。
根据 Rentals.ca 数据，2026年6月全国平均挂牌租金为2,033加元，同比下降4.3%，这也是全国租金连续第21个月出现年度下降。
现在租客拥有更多主动权
Rentals.ca 首席经济学家 Shaun Hildebrand 表示，目前租客拥有自疫情以来最大的议价空间。
他说，现在不少城市租房选择更多，房东之间竞争也有所增加，一些地区甚至可以协商租金或争取更多优惠条件。
不过，他也提醒，这种情况未必会持续太久。
由于加拿大近期新住宅开工量下降，加上秋季租房旺季已经开始，以及未来人口增长可能重新回升，目前相对宽松的租房市场窗口期可能不会长期存在。
哪些城市更适合租房？
报告指出，排名靠前的城市并不一定是租金最低的地方，而是那些收入与租金更加匹配的地区。
例如，一些草原省份城市虽然工资水平不算全国最高，但住房成本相对较低，因此整体租房压力明显小于多伦多和温哥华。
报告特别提到，如果愿意考虑萨斯喀彻温省等地区，租房人士往往能够以更低成本获得更大的居住空间。
多伦多、温哥华仍然压力较大
虽然过去一年多伦多和温哥华的租金已有所回落，但由于整体租金基数仍然较高，与当地收入相比，住房负担依然偏重。
因此，在今年的排名中，这两个加拿大最大的租房市场并未因为租金下降而成为最具吸引力的租房城市。
对租房人士意味着什么？
对于准备租房的学生、新移民以及首次独立居住的人来说，今年的市场环境相比过去几年更加友好。
一方面，全国租金整体出现回落；另一方面，房源供应增加，也让租客拥有更多比较和谈判的空间。
不过，业内人士提醒，随着秋季租房旺季到来，以及未来住房供应增速放缓，目前相对宽松的市场环境可能不会长期持续。如果已经找到合适房源，也不宜长期观望，以免错过较好的租房机会。
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