加拿大联邦竞选大战正酣，
住房成为民生问题的最大焦点，
各党派纷纷出台
解决房价不断上涨的对策。
今日，房产报告新鲜出炉，
专家点评大温&大多地区
8月房地产出现共同问题！
大温地区房屋销量
尽管处于新冠第四波疫情，大温地区房产交易依然活跃。
来自大温地产局（REBGV）统计报告显示，2021年8月大温地区住宅共销售交易3,152套。
比2020年同期的3,047套，增长了3.4%。
比2021年7月的3,326套下降了5.2%。
从各类房型的房屋销售情况来看：
·公寓销量达1,631套
比2020年8月的1,332套增长了22.4%
·独立屋销量达945套
比2020年8月的1,095套减少13.7%
·镇屋销售576套
与2020年8月的620套下降了7.1%
除公寓销量有所上升以外，8月大温地区房屋销量总体有所下滑。
房屋价格上涨
大温哥华地区不愧为加拿大房价最贵之地！
8月，大温地区MSL房屋价格指数综合基准价为1,176,600加元。
比2020年8月增加了13.2%，比今年7月增加了0.1%。
各类房型平均价格如下：
·独立屋均价达180.71万元
比2020年8月的价格增加了20.4%，比今年7月增加了0.3%。
·镇屋均价为952,600加元
均价比2020年8月增加16.5%，比今年7月增加了0.3%。
·公寓的均价为73.51万加元
比2020年8月增加7.6%，比今年7月减少了0.2%。
房源减少
目前，大温地区在MLS系统上挂牌出售的房屋总数达9,005套。
房源数量分别与去年7月和8月相比都有所下降。
房屋交易的挂售比（sales to active ratio）与房价之间关系紧密
当挂售比持续低于12%时，房价就会面临下行压力。
当挂售比在持续数月内，超过20%时，房价就会出现上涨。
2021年8月大温地区房屋交易平均挂售比为35%。
其中，独立屋的挂售比率达25.3%，镇屋挂售比率为51.8%，公寓挂售比率为39.2%。
由此可见，大温地区各类房型的价格均有上涨趋势。
专家点评
大温地产局首席经济分析师斯特瓦特（Keith Stewart）分析指出，大温地区房屋供应一直是影响房地产市场的最大因素。
为了缓解价格不断上升的压力，使民众增加购房选择，市场需要更充足的房源供应。
大多地区房产销量
今日，大多伦多地区地产局（TRREB）发布了8月房产报告。
与大温地区的房地产交易相比，无论是房屋销量，还是房产价格上均有所不足。
8月，大多地区房屋销量为8,596套。
与2020年8月相比，销量下降了19.9%。
与今年7月的9,368套相比，也下降了8.2%。
从各类房型销量上看，只有公寓销量有所上升，其它房型销量均下滑。
·公寓销量上升11.3%
·独立屋销量下降
416地区、905地区的独立屋销量均有所下降，达31.5%
·半独立屋、镇屋销量降了19%
房屋价格
值得关注的是，2021年8月大多地区各类房屋价格，比2020年8月的951,219加元的价格，上涨了12.6%。
比今年7月的价格1,062,256，上涨了2.4%。
8月，大多伦多市房产平均成交价达1,000,008加元，比2020年8月的1,012,817加元，下跌了1.26％。
其中，905地区的均价为1,108,981加元。
比2020年8月的923,204加元，上升20.12％。
房源减少
与大温地区房地产市场一样，大多地区新供应的房源大幅减少。
8月，大多地区待售房源达10.609套。
比2020年8月的18,599套，减少了42.96％。
比2021年7月的12,551套，减少了15.47％。
专家点评
多伦多地产局总裁Kevin Crigger指出，过去一年中，大多地区的买家利用加拿大较低的按揭贷款利率机会，竞相入市。
使房地产市场上的盘量减少，房产供应量越来越少。
当前，大多地区新供应房源已经减少到过去10年来的最低水平。
很明显，大多地区房地产市场已经出现供不应求的局面。
一旦疫情结束或更加稳定，新移民、留学生大量回归，这种情况会更严重。
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