多伦多公寓租金一路上涨，
然而，人们对新公寓
的需求却大为下降，
以至于开发商停止建设。
值得关注的是，
随着疫情延续
下来的远程办公模式，
使安省乡村房地产
市场异常火爆！
新公寓需求下降
2022年早些时候，多伦多的房地产市场一直处于疯狂状态。
随着疫情、通胀，以及加拿大央行不断加息，多伦多对新公寓的需求越来越低。
以至于开发商停止建设，据悉终止上市的新公寓数量猛增了640%。
统计数据不一致
来自blogTo消息，根据Strata.ca 的统计报告显示，大多地区公寓的整体平均价格在6月呈上涨趋势。
但来自大多地区住房专家Urbanation的最新数据显示，过去3个月中，特别是“转售公寓”的平均价格呈现出一种比较温和的上涨幅度。
增长达到4.9%，即每平方英尺940加元。
与此同时，该地区新公寓楼的平均价格，在同一时期飙升至每平方英尺 1,453加元的历史新高。
比2022年第一季度上涨了4%，全年上涨20%。
这些单位的实际销售数量也大幅下降，与第一季度比下降了19%。
对此，Urbanation公司表示，这些数据表明当今的房地产市场上房产的库存仍然很低。
加之通胀，导致建筑商成本增加。
由于预售买家谨慎行事，开发商推迟新开盘，新公寓市场短期内可能会继续从2021年的创纪录高位放缓。
价格保持坚挺
然而，在低库存和高开发成本的情况下，预计房产的价格将保持坚挺。
租赁市场的强劲势头，将为公寓市场提供支持。
乡村房产市场
相反，安省的乡村房地产市场却异常火爆。
由疫情延续下来的，不再受制于大城市中心朝九晚五办公室生活的居民，开始大量迁移到Kawartha湖和乔治亚湾等地。
大规模城市外流到乡村的买家，极大地推高了乡村房产市场的房价。
RE/MAX Canada报告显示，该地区的中位价飙升30.4%。
购买一个古朴且相对便宜的小屋，平均不会花费806,000加元。
乔治亚湾地区的情况大致相同，由于加息，销售额下降了近34%。
但单户住宅的基准价格却上涨了17%，达到80.4万加元。
由此看出，多年来加拿大房产供应不足，新房供应严重短缺，正在推高全国房产价格。
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