全球尚未结束的
新冠疫情与俄乌之战，
以及加拿大通胀与加息，
使得7月大多地区房产
销量和挂牌量均同比下降。
然而，7月大多地区
房产的价格却并未下降。
房产销量
来自大多伦多地区房地产委员会（TRREB）消息，2022年7月房产销售量和新挂牌量均同比下降。
7月，整个大多伦多地区仅售出4,912套房产。
这个数据与2021年7月相比，减少了约47%。
房产价格
与2021年同期相比，大多伦多地区平均房价呈小幅上涨。
上涨为1.2%，但6月至7月房产的平均（经季节性调整的）售价，实际上下降了2.6%。
即从1,137,494加元，降至1,108,158加元。
专家点评
对此，专家表示与2021年同期相比，2022年7月的市场状况更加平衡。
随着买家有了更多的选择，房产价格的年增长率已经放缓。
然而，这些数字并不能说明全部情况。
大多伦多地区的每个部分，每种住房类型的价格都没有全面下降。
细分市场
TRREB的专家指出，越来越多的买家转向这些细分市场，以帮助减轻不断上涨的借贷成本。
从而，使包括公寓在内的较便宜的房屋类型的价格增长率越来越高。
同时，大多伦多地区联排别墅的平均价格上涨了7.6%。
最近，多伦多新建单户住宅的基准价格同比上涨了31%，达到1,843,595加元。
·半独立式住宅的价格比2021年7月上涨近5%，达到1,077,750加元。
但其销量却下降了45%，达到474 套。
·镇屋价格上涨6%，达到903,899加元，销量下降了52%，达到816套。
·公寓价格上涨7%，达到719,273加元，销量下降了48%，达到1,365套。
416地区的公寓价格，也同比上涨4.3%。
郊区的公寓价格比2021年同期高出约11.9%。
相反，多伦多的独立屋价格下跌了7.3%，905地区独立屋的价格下跌了1.9%。
因此，虽然销量或上市量出现急剧下降的趋势，但整个大多伦多地区的房价同比增长12.9%。
市场分析师表示，政府需要立即干预，以抵消快速上升的抵押贷款利率和住房负担能力带来的压力。
TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，大多伦多地区人口继续增长，政策的制定者必须采取行动增加住房供应。
以应对大多伦多地区长期的人口增长。
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