大多地区2022年8月
房产销售量比去年
同期下降了34%，
但比今年7月增长15%。
TRREB分析称，
8月房产报告表明，
大批买家利用价格回落
的机会重返市场！
8月房产销售
来自大多伦多地区房地产委员会（TRREB）消息，虽然2022年8月房产销量比去年同期下降34%，但比今年7月增长了近15%。
2021年8月房产销售8,549宗，2022年7月销量为4,900宗。
2022年8月大多地区房产销售额为5,627宗。
对此，BMO资本市场高级经济学家罗伯特·卡维奇表示，8月销量喜忧参半。
其投资报告表示，市场仍在反弹，近几个月来不断攀升的央行利率抑制了房产的销售。
并且已经开始影响房产的价格，结束了之前火爆的房产竞购战。
大批潜在买家只能持币观望，等待更大的价格下跌。
房产价格比较
最近几周，人们发现房产价格虽然低于之前火爆月份的价格，但仍高于一年甚至一个月前的价格。
与2021年同期相比，房价指数上涨了8.9%。
所有房屋类型的平均售价合计上涨了0.9%，达到1,079,500加元。
然而，该指数与今年7月份价格相比有所下降。
高价房屋销量大
经季节性调整的平均售价为1,130,463加元，环比上涨约2%。
比过去12个月的最高平均价格时1,285,129加元下降了大约12%。
TRREB表示，平均价格的月度增长，以及指数的下跌表明，8月份售出的更昂贵的房屋类型所占的份额更大。
新房源数量少
7月的新房源总数为10,537套，比2021年8月的10,615套下降了不到1%。
由于新房源并没有涌入市场，如今房源数量是自2010年以来最少的。
因此，虽然市场平衡很弱，但它并没有急剧崩溃，足以让价格承受压力。
呼吁改变政策
8月的房产数据是加拿大央行在7月份将基准利率上调1个百分点，达到2.5%之前保持利率不变的结果。
在这种修正自行解决之前，还有很长的路要走。
到2023年年初，人们才会知道房产市场真正稳定下来的情况。
对此，TRREB总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger)也利用其月度房地产报告呼吁政府改变政策。
希望金融机构监督办公室取消对续签时获得最佳利率的现有抵押贷款持有人的压力测试。
压力测试将无保险抵押贷款的合格率，设定为高于合同利率2个百分点，或5.25%，最终将以较高者为准。
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