2023年 04月份圭尔夫（贵湖）地区地产市场月报 - 加拿大时讯

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2023年 04月份圭尔夫（贵湖）地区地产市场月报

最后更新：2023-05-11 09:49

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圭尔夫地区房屋销售显示出更强的生命迹象，

而新挂牌量继续下降

2023 年 4 月，通过圭尔夫地区房地产经纪人协会? 的 MLS? 系统售出的房屋数量总计 372 套。这比 2022 年 4 月急剧下降了 10.6%。

4 月份的房屋销售比五年平均水平低 8.1%，比十年平均水平低 19.5%。

从年初至今，今年前四个月的房屋销售总量为 1,165 套。这比 2022 年同期大幅下降了 30.7%。

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MLS Home Price Index (HPI) 跟踪价格趋势比使用平均价格或中位数价格指标要准确得多。 2023 年 4 月，整体 MLS? HPI 综合基准价格为 824,500 加元，与 2022 年 4 月相比大幅下跌 16.3%。

单户住宅的基准价格为 925,800 加元，4 月份同比大幅下降 15.2%。相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为 658,900 加元，同比大幅下降 17.3%，而基准公寓价格为 527,800 加元，同比大幅下降 18.9%。

2023 年 4 月售出房屋的平均价格为 910,257 加元，比 2022 年 4 月大幅下降 16.3%。

年初至今平均价格为 875,048 加元，比 2022 年前四个月大幅下降 20.5%。

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2023 年 4 月所有房屋销售的加元价值为 3.386 亿加元，比 2022 年同月急剧下降 25.2%。

新上市数量较 2022 年 4 月大幅下降 43.3%。2023 年 4 月有 485 套新住宅上市。

4 月份的新挂牌量比五年平均水平低 22.4%，比十年平均水平低 25.9%

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截至 4 月底，市场上活跃的住宅挂牌数量为 506 套，比 2022 年 4 月底下降了 5.9%。

4 月份的活跃挂牌量比五年平均水平低 6.3%，比十年平均水平低 21.6%。

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到 2023 年 4 月底，库存月数为 1.4，高于 2022 年 4 月底记录的 1.3 个月，但低于每年这个时候 1.5 个月的长期平均水平。库存月数是指以当前销售活动速度出售当前库存所需的月数。

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圭尔夫地区房地产经纪人协会主席 Tyson Hinschberger 分析总结：

4 月份的销售活动仍低于平均水平，但实际水平与平均水平之间的差距正在缩小。随着需求回升，现在的主要障碍在于供应方面，即上市的新房源日益短缺。卖家可能仍然对重返市场非常谨慎，并会等待一两个月的数据，然后再重新进入市场。然而，由于库存数量有限的补充不断减少的库存，市场已经大大收紧到卖家的领域和 MLS? 基准价格已经明确转弯，并开始再次加速。

LISA CHOU整理提供

统计范围：圭尔夫（贵湖）以及周边地区。

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