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加拿大房地产市场在缓慢反弹，大多伦多地区的房价在下跌

Daisy

最后更新：2023-05-17 11:39

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虽然加拿大可能是世界上两个最严重的房地产泡沫的发源地，但高利率和总体生活成本意味着曾经炙手可热的房地产市场在销售量和平均价格方面大幅下滑。

加拿大房地产市场在缓慢反弹，大多伦多地区的房价在下跌1

根据加拿大房地产协会 (CREA) 的最新数据，尽管多伦多的房价仍然极度难以承受，但价格实际上远低于去年同期，该协会本周发布了一项关于住宅房地产格局的新调查。

该报告指出，几个月来，潜在购房者的需求一直在稳步增长，攀升速度高于可用供应量。

尽管 4 月份的房屋销售数量比去年同期下降了 19%，但与上个月相比却增长了 11.3%，这是一个明显的飙升。

与此同时，新上市房产的数量仍处于 20 年来的最低水平，但确实略有上升，环比增长 1.6%。

尽管如此，尽管逐渐复苏，但许多主要城市的房价同比下降而不是上涨；根据CBC 分析的CREA 数据，在多伦多，上个月的平均房屋入住率比 2022 年 4 月减少了 8.3% 。

就价格而言，6ix 仍然领先加拿大市场，平均价格为 1,102,749 加元，仅次于温哥华，温哥华的价格同比下降 3.7%，现在典型房屋的价格为 1,241,317 加元。

从 3 月到 4 月，MLS 房价指数在全国范围内仅上涨了 1.6%，但与 2022 年 4 月相比大幅下跌了 12.3%。但是，该协会指出，实际（未经季节性调整）的全国平均销售价格仅为下降 3.9%，比今年 1 月份高出 103,500 元，达到 716,000 元。

“在过去的几个月里，有迹象表明今年房地产市场将回暖，因此在复活节周末之后看到情况好转也就不足为奇了，复活节周末通常是春季市场的开场白，”新统计数据的发布写道，并继续断言“需求再次以超过供应的规模回归。”

全国的销售与新上市比率目前为 70.2%，而 3 月份为 64.1%，长期平均水平为 55.1%。

销售活动可能会上升，但不仅在多伦多，而且在 GTA 周边的其他城市，价格仍然出现大幅下跌。

CBC 的季节性调整数据显示，温莎-埃塞克斯的房价同比下跌了 16.5%（平均从 631,667 元跌至 527,482 元），其次是圣凯瑟琳斯（下跌 14.2% 至 710,715 元）、伦敦和St. Thomas（下降 13.5% 至 634,864 元）、Hamilton-Burlington（下降 11.2% 至 876,229 元）和 Kitchener-Waterloo（下降 11% 至 789,359 元）。

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