滑铁卢地区2023年10月份房产行情月报 - 加拿大时讯

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滑铁卢地区2023年10月份房产行情月报

最后更新：2023-11-05 10:35

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十月份房屋销售回升，但仍低迷

10月份，通过滑铁卢地区房地产经纪人协会?（WRAR）的多重挂牌服务?（MLS?）系统售出的房屋559套，与上年同期相比增长了12.2％，与该月前 5 年平均水平相比下降了24.4％。

10 月份住宅销售总量：独立屋 329 套（较 2022 年 10 月增长 6.1%）；联排别墅129 套（增长 51.8%）；公寓64 套（下降 3.0%）；半独立式住宅32 套（没有变化）。

10 月份，滑铁卢地区所有住宅物业的平均售价为 767,848 加元。与 2022 年 10 月相比，增长了 0.6%，与 2023 年 9 月相比，增长了 0.1%。

独立屋的平均价格为 890,591 加元。这比 2022 年 10 月增长了 1.1%，比 2023 年 9 月增长了 0.1%。

联排别墅的平均售价为 644,511 加元。这比 2022 年 10 月增长了 1.4%，比 2023 年 9 月增长了 0.7%。

公寓的平均售价为 476,166 加元。这比 2022 年 10 月下降了 2.6%，比 2023 年 9 月下降了 4.8%。

半独立屋的平均售价为 658,133 加元。与 2022 年 10 月相比，增长了 5.7%，与 2023 年 9 月相比，下降了 2.4%。

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10月份，滑铁卢地区的 MLS? 系统新增挂牌房源 1,133 套，与去年 10 月相比增加了 36.0%，与 10 月份的十年平均水平相比增加了 20.2%。

截至10月底，处于活跃状态的待售房屋总数为1,408套，与去年10月相比增加了53.4%，比10月份挂牌量的十年平均水平1247套高出13.0%。

10月底库存量为2.5个月，比去年增加92.3%，比前10年平均水平高出35.1%。库存月数代表以当前销售率出售当前库存需要多长时间。

10 月份的平均销售天数为 21 天，而 2022 年 10 月为 22 天。此前 5 年的平均销售天数为 19 天。

WRAR 总裁梅根?贝尔 (Megan Bell) 分析总结：滑铁卢地区的房屋销售量较去年 10 月创下的历史低点有所上升，但仍处于低迷状态。上周加拿大央行将政策利率维持在 5% 时，使大家松了一口气，我们将关注加拿大央行在 2023 年 12 月 6 日的下一次计划公告中将会做出什么的决定。虽然销量下降，但我们看到可供出售的房屋数量有所增加，这对买家来说是个好消息，然而，许多潜在买家因借贷成本上升和销售价格继续表现出韧性而被排挤。

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