如果安大略省的租户或与其同住的孩子遭受家庭暴力或性虐待，或者担心有可能发生这种情况，可以通过多种方式提前、快速合法地终止租约，这样他们就可以摆脱这种情况，而不必担心因违反规定而受到任何处罚租约。
在这种情况下，租户不必与他们试图逃离的人住在一起。即使租户在该单元中不再感到安全，《住宅租赁法》(RTA) 中概述的规定仍然适用，因为他们担心的人知道他们住在哪里或有权进入该单元。
该立法涵盖涉及租户的现任或前任配偶、他们目前或曾经以夫妻关系同居的人、他们现在或曾经约会的人或住在该单位并与他们或他们的孩子有婚姻、血缘关系的人的情况或收养。
没有当前或以前的婚姻或夫妻关系或有婚姻、血缘或收养关系的租户不包括在内。例如，住在一起的朋友或室友。
租客应该做什么
Kensington Bellwoods 社区法律服务部的专职律师 Monica Moran-Venegas 解释说，在遭遇或担心虐待的情况下，租户必须向房东发出通知，该通知是 N15 表格，标题为“租户因担心受到虐待而终止租约的通知”。性暴力或家庭暴力和虐待。”
“这是一个两步通知。
第一个是通知本身，您可以在房东和租客委员会 (LTB) 网站上获取该通知，”她说。
第二步涉及附加两个文件之一：
一份名为“租户关于性暴力或家庭暴力和虐待的声明”的表格，定义了家庭暴力的具体类型，其中包括以下内容： – 租户因被指控者的故意或
鲁莽行为或行为而遭受人身伤害或财产损失施虐者
– 租户因被指控的施虐者的行为和行动或威胁行为而担心安全
– 租户在违背自己意愿的情况下被强制拘留
– 租户担心自己的安全，因为被指控的施虐者正在跟踪、接触、交流、观看或监视记录它们
– 租户或与其同住的儿童是性暴力的受害者，《住宅租赁法》第 47.3(2) 条将其定义为：“任何性行为或针对某人的性取向、性别认同或性别表达的行为，无论
是该行为具有身体或心理性质，未经本人同意而对他人实施、威胁或企图实施，包括性侵犯、性骚扰、跟踪、不雅暴露、窥淫癖和性剥削。”一份限制令或和平保证书的副本，其中规定被指控的施虐者无法联系租户或与他们同住的儿童。
租户可以在租赁期间随时向房东发送 N15，但需提前 28 天通知。与其他终止租赁的通知不同，N15 的终止日期不必是租赁期或固定期限租赁的最后一天。
通知送达后，租户无需等待回复或房东同意，即可立即开始搬出。
“他们必须确保在通知期结束前将所有物品移走。所以在第28天，你的所有物品都必须搬走。从第 28 天开始，房东不再对您的财物负责，剩下的任何其他东西都是免费的，”Moran-Venegas 说。
如果是联合租赁，租约中的其他租户可以选择签署 N15，但没有义务这样做。如果他们选择留在该单位，他们的租约将继续不间断。
房主应该做什么
Moran-Venegas 表示，房东在获得 N15 服务时有两个主要责任：
保密
法律要求房东不得与其他人讨论 N15。
“除了他们的经纪人之外，他们不能与任何人交谈。举例来说，如果房东收到通知，并且出于某种原因他们需要告诉管理员或物业经理进行解释，那么这个人将要搬出 - 就是这样。没有什么可以解释或谈论的，”她说。
房东的代理人也应遵守相同的规则，并且不能与任何其他人或租户谈论此事。
如果房东或其代理人违反此规定，他们可能会被告上法庭，个人房东将被处以最高 50,000 美元的罚款，公司房东将被处以最高 250,000 元的罚款。
不要立即列出该单位
在终止日期过后且当前租户搬出之前，房东不能以任何可识别的方式发布该单元的出租广告。
“你不需要添加单元号码，没有照片，任何人都可以通过谷歌搜索并发现该单元正在出租，”莫兰-维内加斯说。
在当前租户搬出之前，房东也无法向潜在租户展示该单元。
如果居住在该单元的所有租户都签署了 N15，并且他们在终止日期之前没有搬出，房东可以向 LTB 申请驱逐通知中列出的租户。
如果该通知仅由居住在该单元的一名或部分租户送达，并且他们选择留下来，则该通知无效，房东不能申请驱逐他们。
莫兰-维内加表示，在这种情况下，房东应尽可能做到通融和体贴。
“这实际上是让自己处于这样一种境地，即你支持这些逃离家庭暴力的人或这些逃离家庭暴力的人的孩子，并尽力创造[不仅]安全逃生，而且还为他们创造一个环境。感到受到保护——即使是以一种非常基本、最小的方式——这样他们的计划就能得到正确执行，”她说。
转载地址:https://toronto.citynews.ca/2023/11/21/how-to-break-a-lease-early-when-escaping-domestic-violence/
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