安大略省的租户在其出租单位中基本上享有高度的隐私，但法律中存在一些灰色地带可以解释。
《住宅租赁法》(RTA) 并不总是针对特定情况规定确切的规则或解决方案，而是经常使用涵盖一般情况的宽泛术语。
安大略省租户倡导中心 (ACTO) 的专职律师凯伦·安德鲁斯 (Karen Andrews) 解释说，谈到隐私时，所使用的总称是“干扰”。
“立法机关并没有坐下来列出 3000 项构成干扰的清单。他们只是说‘干扰’，”她说。
租户常见的隐私问题包括在出租单元内或周围使用摄像头、房东或其代理人进入单元以及接待客人的能力。
租赁单位内/周围的摄像头
“我经历了 [RTA]。没有提到相机，”安德鲁斯说道，并重申该法案缺乏具体性。
“格言是‘什么是合理的’？”
安德鲁斯表示，对于负责确保房客安全的房东来说，在公寓楼大厅或停车场等公共区域安装摄像头可能是合理而谨慎的做法。
然而，更具侵入性的摄像头放置可能会被视为干扰。
“曾有房客打电话给我说，‘房东在我的公寓门外安装了摄像头。’” 现在我认为这可能是骚扰，但同样，这取决于法官对此的看法，”她说。
当租户租用整栋房屋或公寓时，单元内不安装摄像头是合理的。但当谈到分租房时，这条规则可能会引起争议。
“分租房不是公寓楼。那么房东说“我想在厨房安装摄像头”合理吗？也许是吧。也许不，我不想在我的厨房里安装相机。有时它确实明显上升到骚扰的程度，”安德鲁斯说。
“但如果我打电话给房东，他说，‘好吧，我们已经发生了三起入室盗窃事件，我们发生了三起争吵。有人进来了，冰箱门被扯掉了。我必须做点什么——我想要一台相机。我不会把它放在他们的房间里，但这也是为了他们的安全和保护。” 这对我来说听起来可能很合理。”
安德鲁斯表示，总的来说，摄像头的放置（如果有的话）不应干扰 RTA 所说的租户对该单元的“合理享受”。
“所以我认为我们正在寻找合理的人来做合理的事情，”她说。
房东进入出租单位
根据 RTA，房东可以在紧急情况下或在征得租户同意的情况下进入单元，恕不另行通知。出于其他原因，他们必须提前 24 小时通知。
“[其中包括]检查通知。他们可以在提前 24 小时通知的情况下进行维修或维护。他们可以在提前 24 小时通知的情况下与保险公司或抵押权人一起来看房，”Andrews 解释道。
“在获得房东书面同意的 24 小时通知后，房地产经纪人可以与潜在买家一起来看房。”
租户有义务不干预单位的销售，但不必腾出房屋进行参观。
安德鲁斯表示，如果租户向房东发出搬出通知，就看房而言，现在是“开放季节”，无需提前 24 小时通知。
“当潜在租户有空时，房东可以随意引进租户，”她说。
“我经常告诉租户，‘扔掉重要的私人物品。’ 您可能想除掉大麻植物。你那里有陌生人。把你的护照藏起来。”
当谈到拍摄租户单位的照片，包括租户的财物，并将其公开出租或出售时，安德鲁斯表示，这是另一个灰色地带。
“有一个法院判决说‘不’，也有一个法院判决说‘某种程度上’。我是一名律师，我不知道什么是硬性且快速的答案，”她说。
她补充说，在这种情况下最好进行讨论并达成可接受的妥协。
租客的客人或室友
另一个围绕隐私的常见问题是，房东是否可以监控或规定房客可以接待客人的时间和时长。
安德鲁斯说，租户可以自由邀请客人，让他们过夜，甚至搬进来——无论是免费还是付费客人——没有任何法律义务通知房东。
房东没有任何合法权利可以监控客人的进出，也不能规定或强制执行任何关于客人来访频率或停留时间的限制。租约中包含的任何此类条款均无效。
“当然，你可以有客人。当然，你的男朋友可以搬进来。你不必告诉房东你已经订婚并结婚了。你不必告诉房东你已经生了孩子，而且现在单位里也有一个孩子，”她说。
然而，安德鲁斯警告说，过度拥挤的章程仍然适用。
“如果你住在单身公寓里，并且想搬来 10 名家庭成员，那就太拥挤了。”
侵犯隐私
安德鲁斯表示，频繁检查或重复进入可能会被视为骚扰或干扰，安德鲁斯和租户确实可以向房东和租户委员会（LTB）求助。
“这是一个 T2 干扰应用程序，我知道它仍然是一个免费应用程序，而且我知道它可能会在一年半后被听到，”她说。
安德鲁斯表示，考虑到 LTB 的持续延误，房东和租户最好自行商定各方都能接受的方案。
“我认为尝试解决这个问题总是更好，但租户和房东需要了解他们所拥有的坚实的法律基础，”她说。
“太多的房东从另一位房东那里得到建议……太多的房客从他们的父亲那里得到建议。获得一些适当的法律建议，了解自己的立场，合理且准确始终是正确的出路。”
转载地址:https://toronto.citynews.ca/2024/01/24/tenant-privacy-rights-ontario/
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