维多利亚州的 Vivid 公寓开发项目是用该省提供的 5300 万加元低息贷款建造的，用于支付低于市场价格的家庭住宅销售，本应成为 BC 省经济适用房的新模式。

时任住房部长、现任总理戴维·埃比 (David Eby) 称赞省会市中心这座拥有 135 个单元的建筑将于 2021 年竣工，对于希望实现住房拥有梦想的BC省中等收入居民来说，这是“好消息”。

但媒体获得的法庭文件称，其中多达十几套公寓被卖给了已经拥有房产的人——在某些情况下，多套房子价值数百万加元。

BC Housing 声称 13 名买家从未住过他们同意作为主要住所的房屋，这违反了为折扣价购买权而签署的协议。

在BC省最高法院数百页的民事诉讼中，皇家机构指控一系列买家的行为“极其恶劣且应受谴责”，其中包括一名据称从 Vivid 佣金中赚取 53,000 加元的房地产经纪人。

“被告为了个人利益而故意破坏经济适用房计划的目的，”每起诉讼中的样板语言都这样说道。

“被告的行为对BC省全体人民产生了负面影响。”

经济适用房的“试点项目”

经济适用房计划由 BC Housing 管理，作为应对经济适用房危机的多管齐下努力的一部分。

诉讼中写道：“其目的……是通过该计划提供的单位由那些可能无法参与房屋所有权的人拥有和居住。”

2021年，  BC Housing 将Vivid称为私营和公共部门之间合作的“试点项目”，以增加“为维多利亚州的中等收入家庭和个人提供负担得起的住房所有权选择”。

该省表示，已向 Chard Developments 提供了 5290 万加元的低息贷款来建设该项目。随后，开发商预计“将节省的费用转嫁给符合资格的买家，这样就可以以低于市场的价格购买单位。”

因此，政府声称 Vivid 的房屋售价平均比购买时的市场价格低 12%。

民事索赔称，Vivid 买家都参加了“经济适用房计划教育课程”，他们被告知该项目由 BC Housing 资助，并且“将为其单位的价值提供折扣”。

“她不能告诉任何人她正在租房”

该省表示，为了有资格在 Vivid 购买房产，买家必须是加拿大公民或永久居民，且不能在“世界其他任何地方”拥有房产。

根据法庭文件，购买者的家庭总收入也不能超过 15 万加元。

买家同意将这些单位作为主要住所，并在那里“实际居住”至少两年。

为了确保遵守，每个房产都登记了一份契约，规定该单元“只能由合格的人使用和占用以提供经济适用房”。

但根据诉讼，至少 13 套公寓的购买者从未入住。

法庭文件称，其中两名买家从未为其单位安装对讲系统，另一名买家从未预订过搬家电梯。

2022年6月，BC Housing声称，一名来自中国的学生联系了Vivid Strata Council，声称她每月支付1,800元的租金来租用一对夫妇支付了317,400元的公寓。

据称她说她被驱逐了。

诉讼称：“她被告知不允许出租，而且她不能告诉任何人她正在出租。”

根据民事索赔，该单元的业主还拥有维多利亚地区的另外六处房屋，总价值为 775 万加元。

房地产经纪人“实现了可观的个人利润”

文件称，另一对夫妇在纳奈莫拥有一套价值百万加元的房屋，在伯纳比和维多利亚拥有四套公寓，价值超过 220 万元。

另一位被点名的人是一名退休人员，据称他与妻子拥有一家总承包公司。

文件称，这对夫妇拥有两套维多利亚公寓，他们的公司在萨尼奇地区拥有或经营另外九处房产。

诉讼中提到的买家来自各行各业——科学家、学生、保险经纪人、商人。其中一些人已经退休，其中包括一名男子，据称他在纳奈莫拥有价值 170 万加元的房屋，“目前他在那里经营着一家看似小酒店”。

据称，当 BC Housing 于 2022 年 12 月对另一名退休买家提起诉讼时，她据称居住在唐人街的补贴住房中，而不是 Vivid 价值 309,122 元的公寓。

大部分诉讼是在 2022 年提起的，但 BC Housing 本周针对一名软件工程师提交了最新的民事索赔通知，据称该工程师为 Vivid 的一套公寓支付了 300,400 元；诉讼称，他还在维多利亚州拥有价值 716,000 元的独立住宅和价值 425,300 元的联排别墅。

该机构还起诉房地产经纪人 Janet Yu，BC Housing 声称她“通过担任 Vivid 大楼的许多买家的房地产经纪人，实现了巨额个人利润”。她还为自己购买了一套单位。 

针对她的索赔中写道：“[Yu]作为房地产经纪人代表的几乎所有购买者也未能遵守经济适用房所有权契约的条款。”

BC Housing 声称，Yu 通过出售 12 套公寓获得了价值近 53,000 元的佣金 。法庭文件称，Yu 与伴侣住在不同的地址，拥有或共同拥有价值近 300 万元的房产。

政府“获得政治资本”

这些诉讼正在寻求一项命令，将这些单元的所有权转移回 BC Housing，即返还买家所支付的“减去费用和支出”。

皇家机构还想要买家从租金中收取的所有款项，并正在寻求惩罚性赔偿——这是一种针对特别恶劣案件的制裁措施。

诉讼中写道：“鉴于在全省范围内提供经济适用房的重要性，需要惩罚性赔偿来实现法院的报复、威慑和谴责的目标。”

余是诉讼中仅有的两名对这些指控做出回应的人之一。

一项诉讼被终止；据称，这名买家在惠斯勒还拥有一套价值 130 万元的公寓，他告诉 CBC，他打算搬到维多利亚州，但由于新冠疫情，他的情况发生了变化。他说他无法搬进这个单位，所以他“最终把它还给了”。

于否认这些指控。

于在回应中声称，她“并不是把英语作为她的第一语言或主要语言，并且她对英语的理解也有局限性。”

她说，她依靠“经济适用住房计划教育课程的主持人”和“她在律师面前执行主体法定声明”的建议。

于还声称，除了“短暂和偶尔探望家人”之外，她“仍然住在该地段”。

她声称没有人向她提供证据证明她购买的这套公寓“市场价值高于她同意支付的价格”。

另一位据称在维多利亚州拥有价值 100 万元房屋的买家在回应中表示，如果有任何补贴，“也是给分层地块的开发商”。

“她为这块分层地块支付了公平的市场价格，”这位女士的回应说。

“不列颠哥伦比亚省政府通过公开参与该项目获得了政治资本。”

余没有回复 CBC 的电话。

Chard Developments 总裁拜伦·查德 (Byron Chard) 在一份电子邮件声明中表示：“这个问题目前已提交法庭审理，因此我们目前不会发表评论。”

截至周一收盘，BC Housing 尚未发表评论。

一位发言人在一份声明中表示，“值得注意的是，Vivid at the Yates 是一个试点项目，按照目前的结构，它并不是经济适用房计划的正式一部分。”