根据加拿大抵押贷款和住房公司的最新研究，自 2019 年以来，抵押贷款市场的风险可能增加了一倍以上。
在周三发布的一份报告中，皇家公司将风险的飙升主要归因于加拿大央行从 2022 年开始的加息。
CMHC表示，将摊销期限从 30 年延长至 40 年可能对降低抵押贷款市场风险影响不大。
报告解释道：“在当前的利率条件下，更多的抵押贷款持有人发现自己陷入了不稳定的财务状况；他们在疫情期间积累的财务缓冲已经耗尽。”
该调查结果属于 CMHC 2024 年春季住宅抵押贷款行业报告的一部分。
该公司使用 2019 年调查中有关家庭财务状况的数据来估计在当前利率下，有多少比例的抵押贷款房主在续约时无法支付基本生活开支和新的抵押贷款。
研究发现，在模拟当前抵押贷款利率和 2019 年失业率的情况下，超过 8% 的房主将无法维持抵押贷款并负担基本生活必需品。
这一发现与基准情景形成了鲜明对比，基准情景表明，以 2019 年的失业率和抵押贷款利率计算，4% 的房主将无法同时支付款项。
两者比较表明，房主承担必要开支和抵押贷款的财务能力的风险增加了一倍。
报告补充说，将摊销期从 30 年延长至 40 年只能将每月抵押贷款支付额减少 5%。
报告称：“在利率较低时，提高摊销计划将更有效地减少每月的抵押贷款支付额。”
2022 年 3 月，央行首次加息，旨在抑制猖獗的通货膨胀。此后，央行将基准贷款利率从 0.25% 提高到目前的 5%，将抵押贷款利率推高至 6.5% 以上。
市场观察人士今年 4 月表示，尽管加拿大央行表示未来几个月可能降息，但一些加拿大银行仍提高了固定抵押贷款利率。
2024 年 3 月发布的文件显示，央行理事会似乎越来越有信心在今年某个时候降低基准利率。然而，这也表明货币政策制定者对央行前景的风险感到担忧，尤其是房地产市场复苏的可能性。
截至 2024 年 2 月，CMHC 的新报告称抵押贷款增长处于近 23 年来的最疲软水平。报告称，虽然经济放缓可能是短暂的，但未来几年，受抵押贷款利率下降、人口增长和工资上涨的推动，房屋销售和价格上涨可能会导致抵押贷款债务增长更快。
“过去一年，生活成本上涨和债务偿还成本增加严重影响了家庭预算。在这种背景下，本已高企的家庭债务对金融稳定构成了相当大的风险，”报告称。
转载地址:https://globalnews.ca/news/10532019/mortgage-risks-doubled-cmhc/
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