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多伦多公寓市场触底了吗？销量回升背后，买卖双方仍在观望
Alex
最后更新：2026-05-09 10:50
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经历一年多的低迷之后，多伦多公寓市场开始出现一些变化。成交量有所回升，部分首次购房者重新进入市场，但房价仍未停止下滑。对于市场是否已经“触底”，业内仍保持谨慎态度。

部分买家开始重新入市

29岁的金融规划师Tyler Florian今年2月在多伦多Fort York购买了人生第一套公寓。这套两居室单位位于市中心高密度社区，而他之所以决定出手，很大程度上是因为价格已经明显回落。

他表示，经纪人甚至形容当前价格“有点像2017年的水平”。

此前，他一直住在父母家中，并在“继续租房”还是“攒钱买房”之间犹豫。最终，较低的房价、利率下降，以及首次置业储蓄账户（FHSA）和RRSP购房计划等政策，帮助他完成了首次购房。

多伦多公寓市场触底了吗？销量回升背后，买卖双方仍在观望1

公寓市场已明显转向“买方市场”

房地产经纪人表示，多伦多公寓市场已经从过去的“卖方市场”转变为“买方市场”。

过去，一套公寓可能两周内就完成交易，而现在，许多房源在市场上停留四到六个月已变得越来越常见。买家拥有更多选择和更大的议价空间，而卖家则面临更大压力。

最新数据显示，多伦多上月公寓销量同比增长14.4%，达到1,054套，但平均价格仍同比下跌6.4%，均价约为66.5万加元。

部分业主难以接受价格回落

对于已经持有公寓的业主来说，当前市场环境并不轻松。

来自Barrie的一位业主表示，她和丈夫在购入新房后，希望出售原有公寓以释放资金，但房源挂牌六个月后仍未成功成交。即使降价，也难以获得理想报价。

最终，他们选择暂时出租单位，以避免在当前市场环境下承受较大亏损。

类似情况在大多伦多地区并不罕见。数据显示，多伦多公寓价格自2022年高点以来已累计下跌约25%。

新公寓开发明显放缓

市场降温也正在影响开发商。

一些大型开发商表示，目前在建项目数量已明显少于市场高峰时期。与此同时，多个公寓项目因预售不足而被取消。

根据行业数据，仅2025年，多伦多已有至少9个公寓项目被取消，而未来几个月这一趋势可能还会持续。

加拿大按揭及住房公司（CMHC）也指出，多伦多住房开工量正在放缓，尤其是多户型住宅项目。

市场结构正在发生变化

开发商表示，当前市场最大的变化之一，是投资型买家明显减少。

过去几年，大量公寓项目依赖投资者推动预售，但如今不少投资者已经退出市场。开发商开始更多关注真正用于自住的买家需求。

与此同时，新项目户型设计也正在调整。过去大量小型studio单位，如今比例明显下降，更多项目开始增加一居室、两居室及适合长期居住的大户型。

市场是否触底仍存在分歧

对于市场是否已经见底，目前业内看法并不完全一致。

一部分观点认为，随着利率回落和价格调整，部分积压需求正在重新释放，市场已有回暖迹象。

但与此同时，库存仍然较高，预售市场依然疲弱，开发融资压力仍未明显缓解。特别是在投资需求明显减弱后，未来市场恢复节奏可能与过去不同。

整体来看，多伦多公寓市场正在从过去高度依赖投资者的模式，逐步转向以真实居住需求为主的新阶段。至于市场是否真正“触底”，可能仍需要更多时间观察。



延申阅读：

1. 加拿大雪鸟重新评估美国房产：政治与汇率影响投资决策


2. 为什么大城市房价越来越难负担？研究：关键在供给，而非需求

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