“这不是我的错。这是前任业主的错误，但我突然收到了账单”
一些渥太华的购房者在买房几个月后才发现房价令人震惊，因为前任房主征收的空置税（VUT）使他们的房产税账单增加了数千元。
Nick Gagnon 在房地产拍卖会上购买了一套位于 Nepean 的房子，结果账单上出现了 4,800 元的意外金额。这套房子在二月份成交，现在他正在处理卖家失误造成的后果。
Gagnon说：“我们感到非常震惊，嘿，这是我们没想到要缴纳额外的空置税。”
他周一打开房产税账单，惊讶地发现税款竟然是他猜测的两倍。他注意到，今年 3 月购买的一套房屋的空置税为 3,670 元。
他怀疑前房主在向市政府填写申报表时犯了一个错误，无法确认该房产在去年是否有人居住。不管是什么原因，他不明白为什么现在这一切都与他无关。
“这不是我的错。这是前任业主的错误，但我突然就收到了账单，”Gagnoon说。
但市政府称这是他的问题。在解释该计划的网页上，市政府表示买家应尽职调查，确保新房产没有未缴税款，因为这些税款在售出后将成为买家的责任。
该市副财政部长约瑟夫·穆胡尼 (Joseph Muhuni) 表示，VUT 的运作方式类似于房产税：它与房屋挂钩，而不是与房主挂钩。
穆胡尼解释说，当该市推行这项税收时，它向负责房屋销售的律师事务所发出了信函，以确保他们理解这一点。
他说：“我们一直建议律师事务所确保无论是哪种情况，都进行充分披露和尽职调查——无论是宣布空置还是有人居住——确保买家了解该房产在前一年的申报或入住状况。”
“理想的解决方案”可能是销售协议
情况可能会变得复杂：通常，VUT 申报截止日期为 3 月中旬，延长截止日期为 4 月 30 日。如果销售在 1 月 1 日之后但在延长截止日期之前完成，则卖方应该提交申报。
由于 VUT 计划尚属新兴项目，Mann Lawyers 律师事务所的房地产律师 Shannon Hogan 表示，这一举措在某些情况下“可能会被忽视”。
她说：“如果有人在 2024 年足够早地购买了房产——也就是在上一年的空置单位纳税申报到期之前——那么卖家可能没有在 2024 年提交上一日历年的申报。”
“然后，当最后期限过去并且开始征税时，购买者就会感到非常震惊。”
霍根说，律师通常会查看房产税单并确保他们已缴纳，但这可能不足以弥补 VUT 费用。她说，买家的律师应该要求提供税务证明或其他明确确认，这样就不会出现任何疏漏。
霍根表示，还有另一种保护买家的方法，随着房地产经纪人开始在销售协议中考虑 VUT，这种方法越来越受到青睐。
其中包括一份宣誓声明，确认卖方已提交声明，甚至一份赔偿声明，声明如果出现任何问题，责任由卖方而不是买方承担。
霍根说：“我们并没有在每一份买卖协议中看到这种情况，但这是……理想的情况。”
“你只是感到不安”
Gagnon表示，他现在清楚了房产税账单上为何会有 4,800 加元的额外税款。卖家声称，死者去世后可享受 VUT 豁免，但事实证明，他们实际上并不符合条件，因为房子空置时间太长了。
“当我们在交易完成时将文件提交给律师时，律师们根本不知道这所房子已经空置了两年多。实际上，它已经空置了五年，”他说。
他说他的律师说他们会处理这个问题，而且可能会上诉。也可以通过产权保险来弥补，但加尼翁认为这不是一个好的解决方案。
“你不会希望产权保险来支付这些空置单位的税款，因为这只会增加其他人的产权保险费用，”他说。
即使他摆脱了困境，处理 VUT 系统对 Gagnon 来说也不是一件愉快的事情，特别是在搬进新家的压力下。
他说：“这笔钱数额巨大，令人震惊。”
在联系了他的律师后，皮尔克确认账单上的 3,670 元费用源于一个错误：他解释说，看起来前任业主选择了错误的年份作为 2023 年租赁的开始年份。
他说，他的律师现在已经联系了卖方的律师，卖方的律师又联系了市政府，他被告知市政府已经承认了错误并进行了纠正。
皮尔克称整个事件令人困惑。他目前不打算支付账单上的 VUT，但不确定在没有正式上诉的情况下，这笔钱是否真的会消失。
“你只是感到不安，”他说。“他们会对我的房子设置留置权吗？”
转载地址:https://www.cbc.ca/news/canada/ottawa/homebuyers-getting-nasty-shock-from-city-s-new-vacant-unit-tax-1.7227977
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