过去几年，安大略省房地产市场经历了房价快速上涨、买家购买力下降以及可负担性持续恶化的阶段。不过，最新数据显示，随着市场逐步调整，部分价格较低的房源正在重新回归市场。
市政物业评估公司（MPAC）最新发布的报告显示，目前安大略省价值低于50万加元的住宅已经占到全省住房市场的近24%，明显高于2022年的17%。虽然这一比例仍远低于十年前的67%，但数据显示市场结构正在发生变化。
MPAC首席评估员兼数据官Greg Martino表示，过去十年深刻改变了安大略省房地产市场。虽然房价整体仍处于较高水平，但部分市场已经从此前的高点回落，住房可负担性出现一定改善。
与此同时，价值超过100万加元的住宅占比也有所下降。数据显示，2022年高峰时期，安省约35%的住宅价值超过100万加元，而目前这一比例已经回落至约25%。
公寓市场成为可负担性改善的主要推动力
报告指出，最近几年价格调整最明显的领域是公寓市场。
截至2026年，安省约46%的公寓估值低于50万加元，而2022年这一比例仅为24%。短短四年时间内，低价公寓的占比几乎翻倍。
分析认为，这与近两年来公寓市场持续降温有关。投资需求减弱、新项目供应增加以及租赁市场回归正常，共同推动部分公寓价格回落。
对于首次购房者而言，这意味着进入市场的门槛相比几年前有所降低。
其他住宅类型仍然价格较高
不过，价格回调主要集中在公寓市场。
数据显示，目前只有约5%的联排别墅价值低于50万加元。虽然这一比例较2022年的3%略有改善，但与2016年的69%相比仍有巨大差距。
半独立式住宅方面，目前约15%的房屋价格低于50万加元，而2016年这一比例达到52%。
独立屋市场同样如此。目前约18%的独立屋估值低于50万加元，而十年前这一比例高达60%。
这些数据说明，尽管市场正在调整，但对于希望购买联排住宅、半独立住宅或独立屋的家庭来说，住房负担仍然是主要挑战。
更多社区重新进入买家考虑范围
报告还发现，越来越多社区的房价正在回归更容易负担的水平。
2022年至2026年期间，房屋中位价超过75万加元的安省市镇数量从105个减少至65个。
其中，多伦多和汉密尔顿地区以外的一些热门市场变化尤其明显。
包括 Kitchener、Waterloo、Cambridge、Hamilton、Collingwood、Kawartha Lakes 和 Gravenhurst 等社区，在2022年时超过一半房屋价值高于75万加元，而如今越来越多房源已经回落到这一门槛以下。
对于曾经因为预算不足而无法在大多伦多地区购房的买家来说，这种变化正在扩大可选择的居住区域范围。
买家机会正在增加，但市场仍未回到过去
虽然低价房源数量有所增加，但安省房地产市场距离十年前的可负担水平仍有明显差距。
数据显示，50万加元以下房屋占比虽然已经回升至24%，但仍远低于2016年的67%。这意味着市场正在改善，但并未完全恢复。
对于首次购房者而言，当前市场最大的变化或许并不是房价大幅下跌，而是选择变得更多，议价空间有所扩大。随着市场逐渐回归理性，过去几年被挤出市场的一部分买家，正在重新看到进入楼市的机会。
延申阅读：
1. 全球房价负担排名：温哥华、多伦多等四座加拿大城市进入最难买房榜单
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