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全球房价负担排名：温哥华、多伦多等四座加拿大城市进入最难买房榜单

Alex
最后更新：2026-03-12 11:22
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随着住房成本持续上升，加拿大房地产市场在全球范围内的可负担性问题再次引发关注。一项最新国际比较研究显示，加拿大有四座城市进入全球最难负担房价城市榜单前20名。

这项排名由国际汇款平台 Remitly 发布。研究团队对全球 150多个热门移居城市进行分析，综合考虑房价、平均收入、按揭利率、首付比例以及贷款成本等因素，评估普通居民购买住房的实际负担能力。

研究结果显示，在加拿大主要城市中，即使是双收入家庭，也往往难以轻松负担平均房价。

温哥华：全球第五难负担住房城市

在所有加拿大城市中，温哥华仍然是购房压力最大的城市。

数据显示，在温哥华：

  • 单身收入者平均只能负担 34.9% 的房屋价格

  • 双收入家庭也只能负担 约70% 的平均房价

这意味着，许多家庭在购房时仍需要依赖更高首付、家庭支持，或延长租房时间。在北美范围内，温哥华也是房价压力最高的城市之一。

全球房价负担排名：温哥华、多伦多等四座加拿大城市进入最难买房榜单

多伦多：全球第12位

多伦多同样进入全球房价负担压力较高的城市榜单。

根据报告估算：

  • 单身购房者平均只能负担 41.5% 的房价

  • 双收入家庭可负担 约83% 的平均房价

尽管情况略好于温哥华，但对于普通收入家庭来说，进入房地产市场仍然存在较高门槛。

报告同时指出，多伦多在另一项指标中表现较好——在全球城市家庭生活质量排名中，多伦多被评为 第29位最适合养育家庭的城市。

密西沙加与布兰普顿同样上榜

除了温哥华和多伦多，大多伦多地区另外两座城市也进入全球最难负担住房城市前20名。

密西沙加（全球第13位）

  • 单身购房者可负担房价：42.7%

  • 双收入家庭可负担：85.5%

布兰普顿（全球第15位）

  • 单身购房者可负担房价：44.7%

  • 双收入家庭可负担：89.4%

报告指出，这些城市的共同特点是房价上涨速度明显快于收入增长。

全球最难买房城市：硅谷位居榜首

在全球排名中，美国加州的圣何塞（San Jose）被认为是房价压力最大的城市。

研究估算：

  • 单身收入者只能负担 27% 的平均房价

  • 双收入家庭也仅能负担 54.6%

相比之下，加拿大城市虽然未位居榜首，但整体可负担性仍明显低于许多国际城市。

加拿大未进入全球最可负担城市榜单

报告同时公布了全球最可负担购房城市排名，但前10名中 没有任何加拿大城市上榜。

研究认为，这反映出加拿大房地产市场长期存在的结构性问题，包括：

  • 房价增长快于收入增长

  • 城市人口持续增加

  • 住房供应增长有限

市场趋势观察

近年来，加拿大房地产市场正在经历调整，但整体住房负担能力仍然处于较高水平。

一些市场观察人士认为，随着利率变化、供应增加以及市场周期调整，未来房价压力可能出现缓解。但在主要大城市，住房可负担性仍将是长期议题。



延伸阅读：

1. 为什么大城市房价越来越难负担？研究：关键在供给，而非需求


2. 投资型公寓 vs 自住型公寓，谁更抗跌？

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