还能怎么跌？全国房屋销量跌至7年最低房价也跌11% - 加拿大时讯

还能怎么跌？全国房屋销量跌至7年最低房价也跌11%

Jaycee

最后更新：2018-05-16 07:06

看了新鲜出炉的加拿大房地产协会（CREA）最新数据，小编忍不住要高歌一首《凉凉》送给加拿大第一季度一路跌不停的房市。全国房产销售下降，价格也下跌，4月份全国平均房价与去年同期相比下跌11.3%，房产销量同比更是下降13.9%。房屋挂牌量方面，4月较3月相比下降4.8%，是九年来新房上市速度最慢的一年。

4月全国房屋销量创7年历史最低

房屋销量方面，今年4月份全国房屋销量比2017年同期下滑13.9%，跌至7年里历史房屋交易最低的一个月。但只是同年进行3月和4月份的比较，全国房屋销量仅下滑2.9%，交易量总共为36,297套。纵观全国

各地区房地产市场，有60%的市场房屋交易量下跌，其中跌幅最大的有BC省的菲莎河谷（Fraser Valley），安省的金马蹄地区（Golden Horseshoe），渥太华，卡尔加里，以及蒙特利尔。

加拿大房地产经纪组织指出，今年年初开始生效的新压力测试是此次房屋销售下降的主要原因，新政策减少了买家可以借贷购买房屋的最大数量。另外，新房的上市量的大幅下降也是导致全国住房市场的销售量下降了60%的原因之一。买家不敢买，卖家卖不出好价钱。

4月全国房屋平均价格双位数速度下跌

4月份全国成交房屋的平均房价跌至$495,000，与去年同期相比下跌11.3%。曾经被炒的火热的温哥华和多伦多市场也大幅度大跌。但除去这两个市场外，全国平均销售价格为$386,100，下跌4.1%。CREA的报告称，全国销售房屋价格下滑与BC省和安省先后实施的20%和15%的海外买家征税有关，导致大温哥华地区和BC的低陆平原，GTA地区房价先后下跌。4月份在温哥华平均房价在$100万左右，多伦多为$804,584，菲莎河谷为$780,736，维多利亚则是$703,592。

CREA的首席经济学家Gregory Klump表示房价下跌主要是因为联邦政府的压力测试坏了市场的平衡与稳定，不仅把最热的温哥华和多伦多的房市搅乱了，搞冷了，也让阿省，萨省以及纽芬兰纷纷受牵连。

挂牌量减少也不全是坏事

春暖花开的季节，交易量本应上涨，但今年4月份不仅房屋销售和房价双双下跌，而且新上市物业也很少。相较3月份，4月上市量减少4.8%。但CREA指出，新上市物业减少也应积极看待，在某种程度上保持房价相对稳定。

预期全国房市今年年底明年初复苏

TD银行的经济学家Rishi Sondi就CREA发布的最新数据说，考虑到加拿大经济形势稳定，就业市场健康，再加上人口增长及移民因素，相信到今年年底，或明年年初，加拿大的房市还是会复苏。而CREA的数据也表明，虽然4月份GTA地区的销量也比一年前减少33%，但是若按月来看，今年头4个月该地区房屋交易活动趋于稳定，房屋销量下滑保持在1%左右。

TD、BMO打起利率优惠战

最近，伴随着加拿大六大银行相继提升五年固定利率贷款的利率，使得居民的借贷成本更上一层楼，为了平衡这种局面，TD截止5月31日之前，将5年期可变封闭利率(variable closed rate)降低至2.45%，比其TD抵押优惠利率(Mortgage Prime rate)低1.15%。上周，BMO银行也参与优惠战，比其基准利率低整一个百分，成为“目前已知的最大的大银行可变折扣”。不知5月份的房市又会如何呢？让我们拭目以待！