多伦多地产局针对约克区发布了一份2019年市场回顾和展望报告。报告称,房地产市场经历了2018年的波动后,预计2019年整个大多伦多地区(GTA)的销量与均价将小幅上升。同时,过去10年的销售总量中,约克区的销量已经占到15%至20%。
GTA 2019年销售和均价预测(TREB)
以下是GTA市场背景下,约克区市场的总结要点:
1,预期2019年GTA房屋销量8.3万间,比2018年的77,375略有增加。约克区销量约占总量的18%,去年是15%。
2,预期2019年市场与去年下半年类似,房价将有小幅增长。GTA房屋平均成交价将升至$82万,接近2017年最高峰,高于2018年的均价$787,195。约克区房价主要由独立屋带动,去年MLS房价指数显示约克区独立屋价格涨幅低于整个GTA。
3,受压力测试影响,GTA买家在申请按揭贷款时,必须有能力支付比每月实际还款多$700元,约克区买家则必须有能力支付比每月实际还款多$650至$1000多元。Ipsos民调发现,许多约克区的买家为此调整了预算价位、房屋类型以及地点。
4,民调还发现,905地区有意买房的比例上升1个百分点至26%,其中约克区的比例更高,为29%。表示很有可能买房的比例在905区和约克区均为9%。
5,不过,自称有意买房的首次买房者比例下降了。905区的比例从37%降到32%,约克区比例是24%。
6,去年整个GTA新上市房屋数量走低,预计这一趋势在2019年继续。905区有37%的业主表示可能将房屋出售,约克区有意出售房屋的比例是36%。
地产局主席Gurcharan (Garry) Bhaura表示,虽然不会再有大涨,相信2019年MLS系统报告的销量和成交价仍有上升。许多买家在去年因为各种政策暂缓买房,现在已经重新评估了市场和房型、地点、价格等,有意向的买家比例上升。
地产局行政总裁John DiMichele则指出,买家回归市场的同时,压力测试是否继续实施值得商榷,毕竟房屋销售对经济增长、创造就业和政府税收的作用巨大。
地产局市场分析主任Jason Mercer表示,虽然经济增长存在有不确定性,推动房地产市场的传统因素仍然存在,包括人口继续增长,失业率维持低位,按揭贷款利率仍较低等。
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