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与美国惊人相似！大多地区4月房地产报告出炉
Jenney
最后更新：2022-05-05 05:22
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与美国惊人相似！大多地区4月房地产报告出炉1

美联储加息

来自彭博网消息，为应对不断上涨的通胀，美国联邦公开市场委员会（FOMC）公布最新利率决议。

将基准利率上调50个基点，达到0.75%-1.00%区间。

从而，成为自2000年以来，实施的最大幅度的加息。

同时，美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示，将从6月开始缩减其庞大的资产负债表。

通过3个月的过渡，达到每个月缩减600亿美元国债，以及350亿美元抵押贷款支持证券。

加快加息步伐

鲍威尔强调，接下来的几次会议应该考虑基准利率再增加50个基点。

该决定宣布后，美国国债出现波动，股市继续走高。

市场预计美联储将在未来几个月继续加息。

预计6月可能加息75个基点。

3月美国的失业率为3.6%，略高于疫情前的水平。

越来越多的投资者表示，在6月美联储将选择更大的加息幅度。

即0.75个百分点，这将是自1994年以来最大的一次加息。

今年3月初，鲍威尔告诉国会，为确保平稳过渡，控制通胀的加息过程大约需要3年时间。

这意味着削减约3万亿美元的负债。

与美国惊人相似！大多地区4月房地产报告出炉2

加息与房产市场

美国市场对一系列加息的预期已经推高了借贷成本。

并开始限制对利率敏感的行业，如房地产市场的需求。

与美国的情况惊人的相似，加拿大央行也刚刚上调基准利率。

来自金融邮报消息，随着借贷利率上升，多伦多房屋销售暴跌。


4月房地产报告

今日，多伦多地产局发布了大多地区4月房地产报告。

·房屋销量

4月，大多地区房屋销量为8,008套，年同比下降41.2%。

与 2022 年3月相比下降了27%。

以905地区为例，在各类房型中独立屋销量下降幅度最大。

4月，大多地区独立屋销量为2,732套。

镇屋销量为1,033套，下降44%。

半独立屋销量为491套，同比下降40%。

公寓销量为685套，同比下降约32%。

与美国惊人相似！大多地区4月房地产报告出炉3

·房屋价格

4月大多地区的房价较前一个月下跌了3%，平均房价下滑至1,254,436加元。

据多伦多地区房地产委员会表示，虽然平均房价比3月的1,300,082加元有所下降，但仍比2021年上涨了15%。

4月的房屋销售额也有所下降，环比下降27%，比2021年下降了41%。


专家分析

TRREB总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger)表示，根据4月房地产市场观察到的趋势看，加拿大央行显然正在实现其减缓消费者支出的目标，以应对高通胀。

展望未来，在对抗数十年来的高通胀时，加拿大央行迄今为止已将其关键利率提高了75个基点至 1%。

这些加息已经波及整个抵押贷款市场，提高了借贷成本。

然而，与2021年相比，房屋供应紧张问题预计仍会给房价带来一定的上行压力。

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