Fox Harb'r 奢华的代名词

当没有其他类似的财产时，如何评估财产？

这是诺森伯兰海峡的 Fox Harb'r 度假村与新斯科舍省税务局之间争议的核心。

业主表示，考虑到度假村每年高达数百万的巨额损失，税款 1990 万加元评估太高了。

Fox Harb'r Development Ltd. 在本周向新斯科舍省公用事业和审查委员会提交的最新上诉中表示：“该评估未能正确反映截至规定日期的市场价值。”

自 2000 年开业以来，这座占地 401 公顷的封闭式度假村已成为新斯科舍省奢华的代名词。

华丽的设施设有锦标赛高尔夫球场、码头、私人飞机跑道和机库、葡萄园、马厩和野鸡保护区。

Tim Hortons 创始人的度假屋严重亏损，每年的税收引发争议2

亿万富翁Tim Hortons 和快餐连锁店的联合创始人罗恩乔伊斯在他的家乡 Tatamagouche 附近开发了这个度假村。

税务纠纷中的记录显示，乔伊斯承担了每年 800 万至 1000 万的运营损失。

根据上诉中提交的证据，他的继承人的管理人员每年将损失减少到 150 万至 200 万。

为了收支平衡，他们正在建造新房并计划进行 48 个单元的开发。

社区资产，而非投资

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Fox Harb'r 表示，乔伊斯将度假村建造为遗产和社区资产，而不是投资。

房地产服务公司 CBRE 的商业财产税主管杰夫·库兹纳 (Jeff Cuzner) 代表 Fox Harb'r 上诉提交了一份报告，称没有任何潜在买家会考虑，因为它的位置和财务表现。

位置较差...... Fox Harb'r 位于偏远地区，没有人口中心或便利生活设施，”库兹纳写道。

业主辩称，由于度假村从未产生利润，并且依靠每年的业主补贴来运营，“其价值不可能通过收入来准确估计”。

他们说，更公平的估计应该基于新斯科舍省和爱德华王子岛其他八处高尔夫物业的销售价值。

Fox Harb'r 表示，最具可比性的房产是哈利法克斯的 Glen Arbor，每洞价值 91,705 ，而爱德华王子岛的 Crowbush，每洞价值 158,000 万。使用该标准 Fox Harb'r 高尔夫球场及其设施每洞价值 125,000 或 337.5 万。它对Founder's Lodge的估值为160万。