Eunice Chan 表示，通过 18 年的交往，她与 Po Yuk “Peggy” Chan 建立了深厚的友谊。她们一起环游世界，属于同一个教会社区，陈甚至把她的朋友介绍给她的家人。

“如果她要求我做任何事，我就会这么做，因为我信任她，”尤尼斯在接受 CBC 新闻采访时说道。

她现在卷入一系列诉讼，涉及前房地产经纪人和抵押贷款经纪人佩吉·陈(Peggy Chan)，指控她的老朋友诈骗了她数十万加元。

“这是一个惊喜，这是一个震惊......我知道我被某人欺骗了，”她说。

CBC 新闻于 2023 年 2 月首次报道了对 Peggy Chan 的指控。上个月，约克地区警方宣布，这名安大略省万锦市女子被指控犯有多项与欺诈相关的罪行。

警方称，从 2016 年到 2021 年，这名前经纪通过登记房屋抵押贷款并提取收益来欺骗英语说或读不好的人。她通过律师否认了这些指控。

尽管受到刑事指控，接受加拿大广播公司新闻采访的一些受害者仍然需要承担数十万元的抵押贷款。随着贷方寻求追收，一些受害者现在面临失去家园的风险。

专家表示，这是许多欺诈案件的现实：即使提出刑事指控，甚至定罪，受害者也有责任通过民事诉讼追回资金。他们表示，这个过程充满挑战、耗时，并且可能会让一些人遭受经济损失。

涉嫌欺诈抵押贷款

约克区警方表示，刑事指控涉及五名受害者，其中包括来自万锦市的尤尼斯·陈 (Eunice Chan) 和蒂娜·李 (Tina Li)，她们今年早些时候接受了 CBC 新闻采访。

尤妮斯声称，2021年，与她没有亲属关系的佩吉·陈（Peggy Chan）向她提出了共同购买投资房产的想法。

她说，50 岁的佩吉说服她开设一个联名银行账户，然后她被带到律师办公室签署文件。尤尼斯说，她相信这些文件与购买该房产有关。

“当时，我没有任何疑问，”尤尼斯说。她在法庭文件中称，她在律师办公室匆忙完成了文件工作，然后佩吉到她家里签署了更多文件。

她说，她的朋友后来告诉她，购买事宜没有进展。直到大约一年后，尤尼斯说她收到了一封律师信，内容涉及她自己房产的 30 万元抵押贷款。

这位 64 岁的女士说，她后来得知，在她不知情的情况下，她的房屋被抵押了两笔抵押贷款——一笔 85 万元，另一笔 30 万元。她声称，所得收益被存入联名账户，然后由佩吉提取。

陈表示，她无力支付抵押贷款，而 85 万元抵押贷款的贷方正在寻求强制执行行动，这意味着她的房屋可能会被没收。两周前，听取了一项关于抵押贷款有效性的动议，预计法官将在未来几周内做出决定。

在法庭文件中，她声称她用毕生积蓄在多伦多购买了房产。她声称，鉴于她的收入微薄，陈提出提供抵押贷款以方便购买。

相反，何声称陈歪曲了贷款条款，并在她不知情的情况下对所购买的房屋进行了第二次抵押贷款。59岁的她说，她被迫卖掉房子来偿还两笔抵押贷款，只剩下大约11,000元，现在租了一间地下室公寓的一个房间。

“我卖掉了我的房子，因为压力太大了，”他通过翻译告诉加拿大广播公司新闻。

45 岁的蒂娜·李 (Tina Li) 是另一名涉嫌欺诈的受害者，她于 2 月份向 CBC 新闻分享了自己的故事。她说，她继续与她的房产抵押贷款作斗争，但担心可能会失去她的房子——其中一位贷款人试图强制执行一笔 40 万元的抵押贷款，李声称这笔贷款是在她不知情的情况下被取消的。

“尽管Peggy Chan被捕并受到指控，我们仍然要对她从我们这里骗取的款项负责，”李告诉加拿大广播公司新闻。

刑事法庭与民事法庭

一些欺诈专家表示，警方可能需要花费大量时间才能提出刑事指控——即使真的提出刑事指控。

哈利法克斯反欺诈情报咨询公司负责人凡妮莎·亚福拉 (Vanessa Iafolla) 表示：“提出刑事指控的情况相当罕见，我认为这说明了本案的严重性。”

但即使受到刑事指控，仍然有必要通过民事法院提出索赔，以试图收回金钱，因为这两个案件是完全独立的——亚弗拉称这一制度存在缺陷。

“对于大多数欺诈受害者来说，现实的正义是漫长、缓慢且不完整的。”

诺曼·格鲁特（Norman Groot）律师事务所专注于为受害者提供欺诈追偿诉讼，他表示，无论如何，主要问题之一是追踪、冻结或保存被盗资金的速度。

“刑事案件可能会持续数年。很可能，无论被盗的钱是什么……都将长期消散，”格鲁特说，他的公司调查律师专业公司在多伦多和温哥华设有办事处。

他说，对于许多受害者来说，最好的选择是尽快通过民事法庭追查被盗资金。

格鲁特说：“这非常困难，因为大多数情况下，提出投诉的人——受害者——已经被诈骗者洗劫一空，而且他们没有钱请民事律师。”

数十处财产受到影响

私家侦探布莱恩·金（Brian King）调查涉及佩吉·陈（Peggy Chan）的案件已近一年，他表示这就像将拼图游戏的各个部分拼凑在一起。

“我现在正在处理一个案件，其中一笔抵押贷款就达 90 万元。因此，当你计算所有这些抵押贷款时，我们说的是 10 至 2000 万加元以上，”说King 是位于安大略省列治文山的 King International Advisory Group 的总裁兼首席执行官。

他受雇于代表房主或贷方的产权保险公司，目前正在调查六处房产的八项索赔。但他表示，他知道其他数十处房产也受到了陈涉嫌行为的影响。

金表示，他没有看到任何证据表明贷方参与了涉嫌欺诈的同谋。

他说，虽然他看到许多抵押贷款欺诈案件，其中有人冒充房主申请抵押贷款并提取资金，但使这些案件变得更加复杂的是，在某些情况下，真正的房主签署了文件 - 说他们认为这是为了有些不同。

另一个复杂之处是注册抵押贷款经纪人的参与。

“突然之间，你就拥有了一个了解系统并知道如何通过系统操纵事物的人，”金说。 

律师否认指控

上个月，在指控提出后，佩吉·陈的律师、来自万锦市的大卫·迈尔斯在接受加拿大广播公司新闻采访时表示，他的当事人正在与警方合作，并在她自己的担保下被释放。她的首次出庭定于本月晚些时候。

他维持了之前的说法，即所谓的受害者知道他们所签署的内容，并且他们愿意参与住房投资，但住房投资并没有按照他们希望的方式实现。他们否认这一说法。

加拿大广播公司新闻此前报道称，陈的抵押贷款经纪人执照被列为“无权出售”。虽然她之前被列为安大略省房地产委员会名录中的销售人员，但现在搜索她的名字没有结果。前雇主 Bay Street Group Inc. Brokerage 在发给 CBC News 的一封电子邮件中表示，“她不再在我们这里了”，因为她的执照已于 5 月被终止。

与此同时，约克区警方相信还有更多受害者，并敦促他们挺身而出。接受加拿大广播公司新闻采访的三名妇女还呼吁其他受害者向警方举报她们的情况。

“我希望更多的人有勇气发声，”李说。

至于 Eunice Chan，她正在等待法官对其中一项抵押贷款的有效性做出裁决，她说她希望自己不会失去自 2012 年以来一直居住的房子。

“我需要照顾我的妈妈，”她说，并补充说她的房子离她每天探望母亲的设施很近。

“即使我在我这个年纪这么努力工作，我也买不到另一栋房子了……对我这个年纪来说，这是不可逆转的。”