由于全球债券收益率意外上升，大约 75,000 名加拿大房主正在等待下个月的抵押贷款更新通知，他们正准备迎接利率的大幅上涨，这将进一步挤压本已紧张的家庭预算。
在加拿大，房主可以申请五年期抵押贷款，而在美国，客户可以申请三十年期抵押贷款。这意味着许多五年前锁定低于百分之二固定利率抵押贷款的加拿大人正在准备续签信，利率急剧上升，债券抛售使情况变得更糟。
抵押贷款经纪人估计，在某些情况下，更新的住房贷款利率可能达到 7%，这将使加拿大平均抵押贷款每月至少上涨数百到上千加元。
由于生活成本高昂和利率上升，加拿大人已经在努力偿还债务。这迫使银行预留资金以防违约，从而影响了它们的整体利润。
明年将有大约 2000 亿加元的住房贷款需要续签，抵押贷款经纪人和律师正在为房地产市场上更多的廉价销售做准备。
多伦多经纪人丹尼尔·维纳 (Daniel Vyner) 表示：“我们接到很多电话，询问人们的担忧……他们应该采取哪些措施来为到期日或抵押贷款续签做好准备。”总部位于精品抵押贷款公司 DV Capital。
根据金融数据公司 Wowa Leads 汇编的数据，2018 年 11 月五年期抵押贷款利率约为 5.34%，2020 年 11 月三年期抵押贷款利率为 3.59%。
房主会在续约日期前四到六周收到通知，因为贷方会根据续约时的市场趋势制定各种具有新利率的选择。自9月初以来，全球债券收益率的走势已将加拿大5年期国债收益率推高了68个基点，周二触及16年高点4.46%，这可能会反映在11月的续约中。
多伦多抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒表示：“债券收益率的急剧上升意味着，当计算机运行并设定下周的利率时，他们将根据这些高债券收益率使用更高的利率。”
大银行通常提前四到六个月联系客户，概述续约选项。
2021年7月至2022年6月，可变住房贷款约占加拿大未偿还抵押贷款的一半，随着加拿大央行创纪录的加息步伐，可变住房贷款已经在增加。根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，截至今年 1 月，该国的抵押贷款债务为 2.1 万亿加元。
现在，在债券收益率的推动下，固定利率抵押贷款也在上涨，让房主无处可躲。
抵押贷款大幅增加将进一步收紧家庭预算并加剧生活成本危机，这已成为许多加拿大人的集结点。对此，总理贾斯汀·特鲁多的支持率在民意调查中大幅下降。
分析师表示，如果加拿大央行按照货币市场的预期在未来几个月再次提高基准利率，从目前的 5% 提高，抵押贷款的痛苦可能会加剧，并且可能会在更长时间内保持在较高水平。
银行业监管机构金融机构监管办公室预计将于本月发布针对银行和抵押贷款保险公司的新资本充足率指导方针。
在英国，预计房主也将在未来几个月更新抵押贷款，债券收益率正在上升。
一位房主在X社交媒体平台上表示，他之前的税率为2.6%，现在已跃升至6%。“我不知道人们如何负担得起这些七国集团国家的生活费用。”
据加拿大抵押贷款专业人士称，五分之一的借款人预计明年会续签抵押贷款，这一比例在未来三年内跃升至三分之二以上。
Wowa Leads 首席执行官 Hanif Bayat 估计，每个月至少有 75,000 名消费者收到这些信件，随着续约临近，利率会调整为更高。他表示，过去一个月债券收益率的飙升可能会使每月支付平均增加 600 加元。
经纪人表示，房主可以采取的措施之一是重新摊销，这意味着增加偿还贷款的年限。
“我听到了担忧，持续的、明确的担忧，”巴特勒说。
转载地址:https://www.ctvnews.ca/business/surging-bond-yields-add-to-canadian-homeowners-mortgage-pain-as-renewals-loom-1.6593392
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