温哥华豪宅市场已经崩了！
根据国际地产咨询公司Knight Frank的调查数据，从2017年的10月到今年的4月，温哥华的豪宅市场（350万加元以上的房屋），价格已经下跌7.6%，是同期全球表现第二差的市场，但是多伦多却上升了6%。
加拿大本土最大的地产经纪公司Royal LePage今天发布的新报告表明，今年第一季度，大温的豪宅销量下跌严重，降至55笔交易，比去年同期下跌38.2%，豪华公寓的销量也下跌26.5%，这种状况，预计会贯穿全年。
与销量的雪崩不同，大温豪宅的价格仍在上升。4月份温哥华独立屋均价上涨5.2%，公寓上涨7%。就豪宅独立屋来说，在今年前四个月中，大温哥华的均价是579万加币。Royal Lepage还预测到明年春天，大温豪华独立屋的价格中位数会下跌3%至562万元，豪华公寓价格中位数则上涨2%至255万元。
可以说，温哥华乃至整个大温豪宅市场的放缓，是BC省府出台的一系列“宏观审慎措施”以及联邦提高贷款利率的结果。
3月卑诗省提高海外买家税从15%至20%，扩大征税的地区范围。
卑诗省的新民主党政府推出$300万的物业将被征收新税。
今年初，贷款新政的正式实施限制了很多人的贷款能力。
贷款利率上调20个基点。
Royal LePage的地产经纪Adil Dinani说，在市场的鼎盛时期，BC省的海外买家购买的主要是高端豪宅，“但现在这些资本已经转移方向了。对本地买家来说是件好事，可以周旋着讨价还价了。”
Royal LePage的首席执行官Phil Soper表示，豪宅市场是衡量大温哥华房地产市场情绪的好指标，对地产市场有示范作用。高端市场的下跌，中低端市场也会受影响。目前在温哥华，独立屋除非降价才能卖掉，不然就无人问津。虽然公寓和城市屋的价格仍在上涨，但涨幅已下降。
据大温地产局的数据，4月份温哥华独立屋挂牌量开始上升。如果BC省在今年秋天启动了房产投机税，可能会有更多的卖家挂牌出售房屋。销量减淡但挂牌数上升，价格还会下降。对买家来说是件好事，这意味着将有更多的选择。
不过，当前买房的最大困难是贷款问题。据CBC报道，加拿大央行已经悄悄上调了进行贷款压力测试的名义贷款利率，从今年年初的5.14%上调为5.34%。这意味着有贷款资格的人更少了，或者说能贷到的钱更少了。对首购族来说，购房压力将更大。
来源:ehouse411.com
本文仅代表作者观点，不代表ehouse411.ca立场。
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