尽管最近利率有所下调，但今年夏天加拿大房地产市场仍然表现低迷。
这促使一些业内人士呼吁停止压力测试——这是决定一个人是否有资格获得抵押贷款的测试工具。但这会是个好主意吗？
Re/Max Canada 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 是呼吁终止压力测试的人之一。
“首次购房者几乎从市场上消失了。我认为这主要是由于压力测试仍在实施。该测试于 2017 年推出，旨在应对利率上升的预期，”他表示。
在从联邦监管的贷方（如银行）借款之前，他们需要证明自己有能力支付符合条件的利率。通常，该利率高于抵押合同中的实际利率。
这被称为“压力测试”。
压力测试要求借款人有资格获得 5.25% 或高于合同利率 2% 的抵押贷款，以较高者为准。借款人需要证明，如果央行利率快速上升，他们能够承担更高的月供。
今年 3 月，竞争局建议取消对部分借款人的压力测试要求，认为这限制了加拿大人货比三家寻找更优惠利率的能力。
亚历山大表示，压力测试对潜在的首次购房者的打击最为严重。
“随着进一步降息的临近，我认为政策制定者是时候考虑暂停压力测试了。首次购房者被迫满足 7% 的利率要求，”他说。
不过，一些专家也呼吁谨慎行事。
房地产专家、NerdWallet Canada 发言人克莱·贾维斯 (Clay Jarvis) 表示，取消压力测试虽然可能有助于房地产公司销售更多房屋，但可能会导致意想不到的后果。
“这将使房价再次飙升。我们不需要那样，”贾维斯说。
“假设我们明天就关闭压力测试。那么，突然之间，每个人的抵押贷款都变得更容易获得。但这只是即时竞争。当市场竞争激烈时会发生什么？你会看到竞价战再次出现。突然之间，我们会看到价格比过去几年上涨得更快。”
亚历山大表示，要确保首次购房者重返某些市场，同时在其他市场保持制衡，一种方法就是不要制定一刀切的政策。
他说，压力测试对于蓬勃发展的房地产市场可能仍然有意义，但对于其他市场则不然。
他说：“压力测试在阿尔伯塔省可能有意义，但在其他（房地产市场）面临挑战的市场，我们应该考虑制定不同的定制政策。”
本周公布的七月份最新数据显示，加拿大央行开始降息，但对加拿大房地产市场并没有起到太大的推动作用。
尽管今年夏天住宅房地产市场“表现不佳”，但接受采访的专家预计，随着加拿大部分市场出现可负担得起的房产市场，较低的借贷成本将在今年秋季吸引许多买家重返市场。
转载地址:https://globalnews.ca/news/10702184/mortgage-stress-test-canada/
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