还记得去年1月份，大多伦多地区楼市异常火爆的情形么？可谓是掀起了寒冬里的抢Offer的高潮。在新年贷款新规的实施和利率上涨的双重压力下，1月份GTA的房屋销量和售价都在下滑，并未迎来卖家期待的“开门红”，但对买家来说，却是购房的好时机。
1月的地产报告显示：1月份GTA大多地区房屋销量为4,019套，整体销量还是比去年同期的5155套有所下降，跌了22%。
各类型房价
GTA各类型房屋均价为$736,783，与去年均价$768,351相比也有下降。
独立屋价格已经跌破100万元，降至$970,823，与上一年相比下跌9.1%。
半独立屋均价下跌1.8%。
镇屋均价下跌0.8%。
公寓均价达到$507,492，在所有户型中公寓发展最好，年涨幅为14.6%。
独立屋销量持续下滑
1月独立屋销量明显下滑，GTA地区平均为26%，其中416地区降幅为18.3%，905地区更达28%。独立屋价格416地区仍然达到$1,283,981，而905地区则为$879,048，比去年同期分别降3.9%和12%，905地区降幅更大。
1月GTA地区公寓销量其实也在下降，905地区跌幅更大，比去年同期大跌26.4%，但价格仍然上升，其中416地区升幅更大，比去年同期上升15.1%，均价达到$543,279。
半独立屋和镇屋的平均价格相对下滑幅度较小。
挂牌量超去年同期水平
据MLS系统数据的统计：1月GTA房屋新挂牌数量比去年同期上涨17.4%，一共达到8,585套。
公寓多伦多市表现突出
去年多伦多房市太热导致政府出台政策冷却房市。今年的按揭新政策也让购房者感觉压力巨大，而更高地按揭利率让首次购房者更倾向于选择多伦多市和公寓，这种户型作为投资或居住，带动了总体房屋价格的提升。
加币兑人民币暴跌
对于买家来说，又一个好消息就是加币兑人民币汇率又双叒跌了。昨日竟跌破5元进入4元时代了。也就是说去年一套80万的公寓，去年汇率1：5.4，今天变成1:5.01了，这样一来，一下子就省了31万人民币。
多伦多地产局的市场分析总监 Jason Mercer指出，今年下半年市场情形势倾向于大部分房屋价格上涨，公寓将是此轮价格增长的主要动力。新政策产生的心理影响正在逐渐消解，房屋买家是否出手相对取决于新的贷款政策，压力测试评估能否通过才是关键。”
来源:ehouse411.com
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