简/繁
广  告
首页 > 新闻资讯 > 本地快讯
“违背商业常识”：不动产巨头警告 Ruby Liu 零售扩张计划或将失败
Daisy
最后更新：2025-08-09 14:58
收藏

加拿大不动产巨头卡迪拉克·费尔维尤（Cadillac Fairview）表示，来自不列颠哥伦比亚省的亿万富翁 Ruby Liu 接手 The Bay 商业租约的计划缺乏可行性，资金不足，且缺乏零售经验，称其方案“违背商业常识”。

刘女士接手前 The Bay 门店计划遭遇法律阻力

加拿大大型商业地产开发商 Cadillac Fairview（CF） 在提交给安大略省高等法院的文件中表示，坚决反对 Ruby Liu 成为其旗下多家购物中心的租户。CF 认为，Liu 女士未能提供可信的商业计划，且其公司缺乏品牌、零售运营经验以及财务保障。

据法院文件显示，自 2025 年 5 月 The Bay 宣布将其全国 28 份租约出售给 Liu 女士以来，该交易便引发持续争议。尽管已有三家位于 Liu 女士自有商业地产内的门店完成转让，其余 25 家门店因涉及多家地主和商业条款复杂，进展缓慢。

“违背商业常识”：不动产巨头警告 Ruby Liu 零售扩张计划或将失败1

房东质疑 Liu 女士商业能力和资金实力

CF 执行副总裁 Rory MacLeod 在宣誓书中表示，Liu 女士的公司目前“仅为一个空壳公司”，并缺乏实际财务承诺。他进一步指出：“所有迹象表明，该公司可能在第一家店开业前就面临资金枯竭的风险。”

CF 强调，Liu 女士计划接手的门店涵盖加拿大一些最具商业价值的黄金零售位置，如多伦多的 Fairview Mall，该处年租金仅为 130 万元，远低于市场平均水平。

房东担心，若 Liu 女士未能成功开业，将导致这些珍贵零售空间再次空置，影响商场运营与商业生态。

“违背商业常识”：不动产巨头警告 Ruby Liu 零售扩张计划或将失败2

拟投资计划遭质疑：时间紧迫、预算不足

Liu 女士提出，她将在获得租约后 180 天内开设至少 20 家门店，并将投资超 2.55 亿加元 用于初始库存及基础设施改造，包括暖通空调系统、电梯、洗手间等“长期未修”的设施。

但 CF 表示，她所规划的资金明显低估了实际成本，尤其是考虑到大多数门店需要大规模修复和装修。据估算：

到 2026 年底维修成本：1,580 万元

到 2027 年再需投入：570 万元

未来十年整体投入：至少 4,310 万元

房东指出计划内容违反租赁条款

CF 指出，Liu 女士曾公开表示，她希望将所接手的门店打造成集 零售、餐饮、娱乐、儿童游乐、老年服务、机器人互动和音乐演出 于一体的综合空间。然而，这些用途与 CF 商场租约中“仅限经营百货业务”的规定相冲突。

MacLeod 表示：“尽管她口头承诺将遵守租赁条款，但其对外展示的商业模式明显超出百货范畴，存在重大违约风险。”

人力资源计划也遭到质疑

根据 Liu 女士提交的计划，她预计将雇佣 1,800 名员工 运营全国 28 家门店。MacLeod 表示，这相当于每店配置 64 名员工，远低于同类全国性零售连锁所需的人力标准，质疑其能否维持正常运营。

庭审将于本月底举行，刘女士需做出回应

由于多数房东未同意租约转让，The Bay 所属集团已于 7 月底向法院申请，要求强制执行将这些租约转给 Liu 女士。法院要求 Liu 女士与 Bay 集团需在下周二前对 CF 的指控做出正式回应。

CF 最终结论认为，该商业计划缺乏现实基础，执行难度大，且有重大财务和运营风险。MacLeod 在证词中表示：“凭借我在商业地产领域几十年的经验，我深信 Liu 女士的项目将会失败，这些门店将再次陷入空置状态。”

背景简要

计划收购门店数：28 家（其中 3 家已转让）

涉及购物中心：Fairview Mall、Markville、Market Mall、Richmond Centre 等

估算未来租赁支出：超 4,000 万加元

法庭下一步审理时间：预计于 8 月底

转载地址:https://www.ctvnews.ca/vancouver/vancouver-island/article/landlord-says-ruby-lius-plan-for-bay-properties-defies-commercial-common-sense/

声明:本文仅代表作者个人观点，www.ehouse411.ca网站不负任何法律责任

本文仅代表作者观点，不代表ehouse411.ca立场。

广  告
写留言
广  告

  • 微信公众号

    扫码关注
    加拿大时讯 · 汇聚新闻资讯，尽览生活指南

  • 官方微博

    扫码关注
    加拿大时讯 · 汇聚新闻资讯，尽览生活指南

  • 搜狐

    扫码关注
    加拿大时讯 · 汇聚新闻资讯，尽览生活指南

  • 小红书

    扫码关注
    加拿大时讯 · 汇聚新闻资讯，尽览生活指南
热门推荐 换一换
最新资讯
卷入“天价勒索案”的雄鹿老板：Wesley Edens如何从普通家庭走进亿万富豪圈
卷入“天价勒索案”的雄鹿老板：Wesley Edens如何从普通家庭走进亿万富豪圈
01 TOP
加拿大时讯ehouse411.ca
使用条款   |   权责声明   |   编辑方针   |   关于我们   |   联系我们   |   官方域名迁移说明   |   关于加拿大时讯 广告合作
广告合作    广告热线：905-6045670    联系客服：info@ehouse411.ca
Copyright © 2015-2025 加拿大时讯 版权所有