2025年8月份K-W滑铁卢地区地产市场月报 - 加拿大时讯

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2025年8月份K-W滑铁卢地区地产市场月报

最后更新：2025-09-09 10:11

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滑铁卢地区房地产市场显示稳定迹象，利率保持平稳

根据Cornerstone房地产协会（Cornerstone）通过多重挂牌服务系统（MLS?）的数据显示，滑铁卢地区8月份共售出536套住宅。这一数字较去年同期下降1.3%，较过去十年同月平均销量下降23.1%。

8月份的住宅总销售：320套独立屋（较2024年8月下降5.6%）、50套半独立屋（上升25.0%）、101套联排别墅（下降1.0%）、62套公寓单位（上升1.6%）。

8月份滑铁卢地区所有住宅物业的平均成交价为728,465加元。这较2024年8月下降5.5%，较2025年7月下降1.0%。

· 独立屋的平均成交价为846,405加元，相较于2024年8月下降4.6%，较2025年7月下降1.3%。

· 半独立屋的平均成交价为618,206加元，相较于2024年8月下降5.5%，较2025年7月下降4.1%。

· 联排别墅的平均成交价为594,200加元，相较于2024年8月下降3.2%，较2025年7月下降1.7%。

· 共管公寓的平均成交价为433,113加元，相较于2024年8月下降6.0%，但较2025年7月上涨4.2%。Cornerstone提醒，平均成交价信息有助于观察长期趋势，但不能说明具体房产的价值有所上涨或下跌。MLS?房价指数（HPI）是衡量价格走势的最佳工具，因为平均值容易受到每月销售组合变化的显著影响。

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八月份，滑铁卢地区MLS?系统新增房源1,028套，相较于去年8月增长3%，较过去十年8月的平均水平增长11.0%。

8月份房屋平均成交时间为32天，与上个月持平。2024年8月平均成交时间为25天，过去五年的平均值为19天。

滑铁卢地区市场发言人Christal Moura表示：市场显示出稳定的迹象，但与去年相比仍呈现持续降温的趋势。虽然年度销售量仅略有下降，但更显著的变化体现在房价上，大多数房产类型都面临适度的下行压力。尽管市场条件有所放缓，但新增房源的健康增长让买家有了更多选择，这令人鼓舞。虽然本地市场数据显示出稳定迹象，但我们仍处于复杂的经济环境中。加拿大央行连续第三次将利率维持在2.75%，为买卖双方提供了一定的可预测性。然而，经济不确定性以及央行对通胀的关注，尤其是住房成本，提醒我们在当前市场环境下，买卖双方都需要保持信息灵通，并与房地产经纪密切合作，以顺利应对市场变化。

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