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加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 表示，多伦多公寓市场回调或难重演90年代崩盘
Daisy
最后更新：2025-09-24 13:00
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加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在最新报告中指出，大多伦多地区（GTA）公寓市场近期的低迷走势与 20 世纪 90 年代初的房地产崩盘有一定相似之处，但多项结构性因素将使这一次的回调不至于演变为长期衰退。

市场下滑与90年代的相似点

报告显示，GTA 公寓价格的下降速度与上世纪 90 年代初几乎相当。当时，房地产价格在崩盘后持续下跌了约七年。然而，CMHC 预计这一次的价格调整将在未来几个季度内趋稳，并逐步反弹。

加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 表示，多伦多公寓市场回调或难重演90年代崩盘1

关键差异：经济与政策支撑

与当年不同的是，目前加拿大经济更加多元化和稳定。

  • 更严格的贷款规则：抵押贷款压力测试减少了高风险借贷行为，保持了较低的拖欠率。

  • 开发门槛更高：银行要求开发商在开工前完成更多的公寓预售，以降低供应过剩的风险。

  • 潜在住房短缺：与 90 年代的投机性过度建设不同，目前 GTA 面临的是供给不足。

这些因素共同为市场提供了“安全垫”，有助于减轻下跌带来的冲击。

供需趋向平衡

报告同时指出，近几年 GTA 公寓开工量大幅下降，意味着 2026 年以后市场将迎来有限的新供应。这将推动市场逐渐走向平衡，并在中长期内支撑价格回升。

CMHC 总结称：“当前的低迷不可避免，但并不会复制 90 年代的长期下行局面。供给不足与政策收紧反而将使市场更快恢复稳定。”

转载地址:https://toronto.citynews.ca/2025/09/24/greater-toronto-condo-downturn-not-likely-to-be-as-severe-as-early-90s-cmhc/

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