一场持续近八年的房产所有权争议，终于在卑诗省最高法院画下句点。一名伊朗商人被裁定为西温哥华马瑟斯大道（Mathers Avenue）一处价值558万加元房产的合法所有者，这起复杂的抵押贷款与信托纠纷，揭示了房产交易中潜在的法律风险。
购房起因：移民计划引出合作机会
根据法官丽莎·J·汉密尔顿（Lisa J. Hamilton）在线发布的裁决，阿里·多拉沙（Ali Dolatshah）于2017年通过一位朋友认识了蒂尔达德·莫加里（Tirdad Moghari）。彼时，多拉沙正计划移民加拿大，而拥有建筑背景的莫加里正负责马瑟斯大道房产的建造工作。双方很快开始讨论潜在的商业合作及移民事宜。
为避免该房产因莫加里的建筑业务而遭债权人追索，莫加里将房产登记在妻子名下。这一“防护措施”，成为此后法律纠纷的核心。房产上的558万加元抵押贷款登记在多拉沙名下，而双方对这笔款项的性质却各执一词。
双方主张对立：贷款还是购房？
多拉沙向法院表示，他同意以558万加元购买这处房产，且直到多年后才得知抵押贷款的存在。莫加里则辩称，这笔资金是一笔“贷款”，多拉沙对房产并无所有权。
法官指出，双方证词均存疑，因此主要采信当年负责交易的律师约瑟夫·施瓦茨（Joseph Schwartz）的证词。施瓦茨回忆，莫加里明确要求他在产权转移时“保护多拉沙在房产中的权益”，因此建议以抵押贷款的形式来规避债权人。
判决书指出，这笔抵押贷款实际上是一种法律安排的“幌子”，目的是保障多拉沙的权益，而非真正的借贷行为。施瓦茨的证词被认为“客观、公正且令人耳目一新”，成为案件的关键证据。
纠纷升级：止赎、宣誓书与信托认定
多拉沙最初尝试通过止赎程序处理纠纷，并提交宣誓书称抵押贷款有效。但他随后撤回止赎申请并改为诉讼。莫加里辩称这是“滥用程序”，但法官驳回了这一说法。
尽管多拉沙的宣誓书因“翻译问题”影响了其信誉，但莫加里多次书面表述也与其法庭证词相矛盾。例如，当多拉沙支付了购房款及43万加元的税费后，要求退还利息时，莫加里在回复中明确承认抵押贷款“并不真实”，双方的真正协议是购房交易。
最终，法院认定这笔抵押贷款为虚假安排，确立了“推定信托”（resulting trust），即莫加里夫妇自2017年起便以信托形式替多拉沙持有该房产。
法院裁决：房产转回、多项款项返还
法院裁定将房产所有权正式转移给多拉沙，并命令被告偿还其支付的43万加元房产转让税和相关费用。此外，被告还需支付自2017年以来房产所产生的40.5万加元净租金收入。
这起案件不仅关乎一处豪宅的归属，更凸显了在房产交易中使用“抵押贷款”或其他法律工具规避债权风险时，可能引发的所有权争议。对于移民买家和投资者而言，确保法律关系和产权登记的清晰透明，显得尤为关键。
转载地址:https://www.cp24.com/news/canada/2025/09/27/bc-court-orders-transfer-of-west-vancouver-home-to-iranian-businessman-who-paid-558-million/
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