“我们再也无法建造人们负担得起的房子了”：温哥华房地产市场2500套公寓滞销，发出警告
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）报告称，目前大温哥华地区约有2500套公寓滞销，处于空置状态。这种情况引发了当地房地产行业对潜在失业的担忧，并呼吁改变住房政策。
业内专业人士警告称，滞销公寓数量的增加可能导致大量裁员。CMHC称，滞销公寓数量较去年翻了一番。
城市发展研究所总裁兼首席执行官安妮·麦克穆林指出，高昂的建筑成本是一个关键因素，她表示：“过去10年，建筑成本大幅上涨，以至于建造一套公寓的价格超出了大温哥华地区80%民众的承受范围。”
大温哥华地区的公寓开发行业正面临危机，建筑商提供各种激励措施来出售约2500套空置单元。麦克穆林断言，开发商不愿亏本出售。“你不会为了亏本而建房，”她解释道，并解释了多年来劳动力和材料成本上涨对市场的影响。她还将建筑费用的增加归因于近期的政府政策。
一些开发商正在向买家退还定金，因为未达到获得新项目银行融资所需的预售目标。麦克穆林指出，由于房价上涨导致无法出售房产，一些公司已进入破产管理程序。“一场潜在的风暴即将来临，令人恐惧，”她说道，并希望区域城市能够重新评估各种政策和要求。
温哥华Rennie公司总裁格雷格·扎亚迪指出，市场放缓自2022年3月以来持续，新公寓销售的下滑正开始影响劳动力市场。他回顾说，上一次开发商持有的库存如此之多的未售出情况发生在24年前，这凸显了买家预期与现有供应之间的不匹配。
寻求80万加元公寓的买家通常希望购买更大的单元，面积在800至1500平方英尺之间，但许多新推出的单元面积却较小。“我们需要达到这样的水平，即作为一个行业，作为一个省，我们能够以每平方英尺700至900加元的价格提供库存，”Zayadi补充道。
未售出的公寓主要位于本拿比、高贵林和素里部分地区。皇家太平洋地产的房地产经纪人Oleg Galyuk指出，老旧公寓的销售情况比预售公寓更好。他认为，布局问题和停车位不足是导致买家兴趣不足的因素。
目前，开发商正在为已建成的单元提供各种激励措施，包括停车位、储物柜和竣工返现。加柳克警告称，一些开发商可能过于注重吸引投资者。“目前，很多公寓楼盘上线，但人们其实并不想住。”
转载地址:https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/unsold-condos-metro-vancouver-bc-2025-1.7647776
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