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什么能真正帮助解决加拿大的住房危机，什么无济于事
Daisy
最后更新：2025-10-04 12:18
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加拿大住宅建筑商协会首席执行官Kevin Lee表示，解决住房危机“没有灵丹妙药”。

住房的财务影响显而易见——对于家庭来说，拥有住房的成本会显著影响他们的生活和财务状况。然而，住房不仅仅是经济负担；它体现着安全、舒适和渴望。它是衡量一个国家整体福祉的重要指标：公民能否获得负担得起的体面居住条件？下一代的未来会是什么样子？

加拿大总理马克·卡尼和保守党领袖皮埃尔·波利耶夫最近都分析了加拿大住房负担能力危机背后的原因，并提出了各自的解决方案。

什么能真正帮助解决加拿大的住房危机，什么无济于事1

卡尼先生强调了建筑施工的难度，他说：“建造房屋实在太难了。”他列举了高昂的贷款、冗长的审批流程以及可能占到项目成本一半的高昂费用。为了解决这个问题，他推出了“加拿大房屋建设”（Build Canada Homes）计划，旨在提供各种融资工具并简化审批流程。

他还指出传统建筑施工进度缓慢是一个问题，并推广工厂化建造和模块化房屋作为更快捷的替代方案。此外，他还批评加拿大出口原材料而进口成品，并认为加拿大应该在国内生产和消费这些材料。

相比之下，波利耶夫先生将这场危机主要归咎于自由党政府的行动。他断言：“他们使成本翻倍，让整整一代人买不起房”，并指责过度印钞、增加需求的移民政策以及阻碍建设的地方官僚机构。

波利耶夫先生强调了住房项目减少导致建筑业大规模裁员的严峻形势。他断言：“卡尼先生完成了不可能完成的任务。这是一场三重危机”，他质疑价格为何对买家来说过高，而对卖家和建筑商来说又过低。

他提出了一项四点计划，包括取消售价不超过130万美元的房屋的联邦销售税、取消对建筑再投资的资本利得税、激励市政当局加快建设速度，以及控制移民数量，使人口增长与住房供应量保持一致。他指出，由于国内住房不受关税影响，房屋建设能够抵御外部政治影响。

当被问及加快住房建设面临的最大挑战时，Kevin Lee指出，新屋开工率受各地区不同经济因素的显著影响。他提到，由于整体经济不稳定，近期市场状况抑制了消费者信心。

他解释说，市政当局在缺乏足够收入的情况下，面临着越来越大的基础设施和便利设施压力，这导致他们征收高额的开发费（DC）来弥补，从而推高了住房成本。过去25年，开发费飙升了700%，多伦多的平均房价中包含了13.8万美元的开发费。

虽然加拿大住房和商业协会 (CHBA) 欢迎 2024 年允许新建房屋 30 年摊销的改革措施，但关税的影响削弱了这些措施的效果。尽管联邦政府提议取消首次购房者新房的商品及服务税 (GST)，但围绕该立法的不确定性促使购房者推迟了决策。

尽管承认加拿大在贸易冲突前取得了进展，但李先生强调，CHBA 改善住房条件的目标需要各级政府的全面努力，解决各种潜在问题。

他总结道：“没有灵丹妙药。即使我们能解决一件事，其他问题仍然会存在。” 真正改善经济适用房状况需要采取积极、渐进的行动，以解决行业内诸多系统性挑战。

转载地址:https://www.theglobeandmail.com/politics/opinion/article-what-will-really-help-with-canadas-housing-crisis-and-what-wont/

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