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安省房地产要变天！独立审计揭 RECO 存严重问题省政府或强制接管
Daisy
最后更新：2025-11-15 10:29
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在 iPro Realty 信托资金丑闻 处理不当后，安大略省政府正考虑采取前所未有的举措——任命一名行政管理人接管该省房地产监管机构（RECO），以重建公众信任并强化行业监管。

丑闻引发连锁震荡：政府介入 RECO 管理

安大略省公共和商业服务交付及采购厅厅长 斯蒂芬·克劳福德（Stephen Crawford） 在致 RECO 主席的正式信函中表示，一项由 加拿大丹顿律师事务所（Dentons Canada LLP） 完成的独立审计，发现 RECO 的“实践、流程和程序存在重大问题”，并指出该机构的组织文化和监管能力“令人担忧”。

克劳福德在信中写道：“这些问题导致 RECO 在处理 iPro Realty 事件时出现严重缺陷，削弱了公众与房地产行业对监管机构的信任。”

他进一步表示，考虑任命行政管理人接管 RECO，以“避免对公众和消费者利益造成更大损害”，并恢复安省房地产行业的信心。

安省房地产要变天！独立审计揭 RECO 存严重问题省政府或强制接管1

iPro Realty 丑闻：信托资金挪用高达 800 万加元

此次风波源于今年春季爆出的 iPro Realty 信托账户丑闻。
RECO 于 5 月 19 日披露，该经纪公司联合创始人涉嫌 挪用约 800 万加元的信托资金，这笔钱原本用于支付购房首付款及经纪人佣金，却被转作运营支出和投资用途。

尽管如此，监管机构 未立即吊销执照或提出指控，iPro Realty 仍继续运营了四个月后才关闭。该公司总部位于密西沙加，旗下 17 家分支机构共雇佣约 2,400 名房地产经纪人，是安省规模最大的地产公司之一。

审计报告认为，RECO 在案件早期反应迟缓、程序偏离常规、监督不力，导致信托账户在数月内无人监管。

审计报告揭露：延误、偏离程序与潜在利益冲突

Dentons 的报告披露了多项关键失误：

  • RECO 前注册官 在与 iPro 签署承诺协议前，未及时告知董事会问题严重性；

  • 在谈判期间，RECO 未采取冻结账户、启动正式调查等临时保护措施；

  • 协议签署过程延误至 2025 年 8 月 8 日，期间资金监管空白长达三个月；

  • 注册官依赖 iPro 提供的数据评估缺口，缺乏独立核实；

  • 报告指出，iPro 创始人之一 Rui Alves 曾任 RECO 董事会成员（2019–2023），这加剧了外界对利益冲突的质疑。

报告特别警告，承诺协议中包含的 “不起诉条款” 削弱了监管威慑力：“RECO 同意不起诉条款，放弃了本可用于执法与震慑的关键工具，削弱了公众对其监管效力的信任。”

安省房地产要变天！独立审计揭 RECO 存严重问题省政府或强制接管2

政府发出最后通牒：15 天内回应

克劳福德要求 RECO 董事会 在 15 天内提交回应，以决定是否正式任命行政管理人。他强调：“我们将确保强有力的消费者保护措施到位，重建公众对房地产行业的信心，让所有安省居民在购房时都能安心无忧。”

RECO 回应：承认问题，承诺整改

RECO 于周四晚间发表声明，确认收到部长信函，并表示：“RECO 及其董事会将继续履行法定职责，维护公众利益，保护消费者权益，并规范房地产经纪人的行为。”

与此同时，RECO 宣布前注册官 约瑟夫·里彻（Joseph Richer） 已于 8 月中旬辞职。机构表示，将全面落实审计报告建议，并与政府合作推进整改。

行业震荡：信任危机再度考验房地产监管体系

iPro Realty 的倒闭已让数千名经纪人和购房者蒙受损失。
如今，RECO 自身的信任危机，更让公众质疑：谁来监管监管者？

分析人士指出，此事或促使安省政府重新审视房地产行业监管架构，包括：

  • 加强信托资金审计制度；

  • 引入独立监督层；

  • 提高违规惩罚透明度；

  • 改革注册官任命与问责机制。

从 iPro Realty 到 REXIG，再到如今的 RECO，安省房地产行业正经历一场前所未有的 信任重建考验。监管机构能否从危机中恢复信誉、真正做到保护消费者权益，将决定未来数年安省房地产市场的信心基础。



延申阅读：

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