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安省房屋建设陷入停滞，政府推新政救市：房屋开工暴跌、目标难达，2026年能否反弹？
Daisy
最后更新：2025-11-16 08:27
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在承认安大略省房屋建设已经“停滞不前”数月后，住房部长罗伯·弗拉克（Rob Flack）表示，对政府最新的政策组合重振春季市场仍抱有信心。

过去一年里，由于潜在买家选择“观望”，希望等待房价进一步回落，加上经济前景不明朗，安大略省的房屋开工量在 2025 年出现大幅下跌，预售量同步萎缩。省政府原定的 2031 年前建造 150 万套住房 的宏伟目标，如今已被财政部长贝斯伦法尔维直言“不再是硬目标”。

房屋开工暴跌，政府寄望 2026 年“春季反弹”

为了扭转颓势，安省政府在今年 10 月连续推出两项重量级法案：

第 17 号法案：推迟开发费用支付

  • 允许开发商 在房产交付时 再支付开发费用（DC），而不是在办建筑许可时预付。

  • 11 月正式生效，所有市政必须执行。

弗拉克指出，提前支付巨额 DC 一直是开发商资金压力最大的障碍之一：“在当前高成本环境中，提前缴纳开发费用会直接阻止开工。”

第 60 号法案：简化审批、统一标准

  • 精简场地规划流程

  • 制定统一的停车、景观等标准

  • 目标是减少建房成本，提高开发效率

政府认为，这些政策将为 2026 年春季的房市复苏奠定基础。

安省房屋建设陷入停滞，政府推新政救市：房屋开工暴跌、目标难达，2026年能否反弹？1

首次购房者重大利好：新房 HST 退税最高可省 13 万

今年的秋季经济报告中，安省宣布与联邦政策同步，对 售价 100 万以下新房的首次购房者免除省级 HST，最高可节省约 13 万加元。
100–150 万价格区间的新房则可获得部分退税。政府希望借此吸引新购房者入市，激活需求，反推房屋建设启动。

建筑行业并不乐观：房市仍处深度低迷

尽管政府密集推出利好政策，但行业协会仍然忧心忡忡。安省房屋建筑商协会（OHBA）的斯科特·安迪森直言：

“2025 年对建筑商和购房者来说都是极其惨淡的一年。”

他认为省政府推出的激励措施影响有限：

  • 仅 5% 的首购族 能真正受益于省级 HST 退税

  • 真正有效的措施应该是 直接取消省级销售税（PST）

他呼吁安省尽快推出更具力度的政策，让行业在 2026 年有望迎来复苏。

市政抱怨“快速建房基金”不合理

为了加快建房，安省推出了 12 亿加元的“快速建房基金”，用于奖励达到目标的市政。但市长们认为该机制存在重大问题：

  • 基金依据 房屋开工量 判断，而开工量并非市政可控

  • 市政能掌控的其实是 发放建筑许可，但发许可并不能保证开发商一定开工

弗拉克表示政府正在修订机制，将推出新的 “住房建设加速基金”，并采用一套更合理的指标体系。

2031 年目标前景不明，但政府仍坚持“必须开工”

虽然住房部长没有再强调 150 万套住房的硬性目标，但政府仍然把重点放在“推动更多项目真正开工”上。

弗拉克总结道：“关键在于动工，在于结果。我们正在为明年做好准备。”


延申阅读：

1. 安省法拍房激增，正在改变整个市场的走向


2. 令人惊叹的新公园社区将取代2公里长的前多伦多机场跑道

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