辛科县、哈密尔顿、卡尔加里成为最热门迁入地

获取的最新数据表明，越来越多的大多伦多地区（GTA）居民仍在向城市外迁移。根据贝尔加拿大旗下分析机构 Environics Analytics 的统计，从 2024 年第一季度至 2025 年第一季度，GTA 共有接近 25 万户家庭 完成迁移，其中大多数仍在同一普查区内搬家（例如从多伦多某社区搬到同市另一个社区）。

但真正跨区域迁移的家庭达到 68,173 户，其中 51.5%（35,140 户）选择离开 GTA。
另有 33,033 户（48.5%） 迁至 GTA 内其他城市。

最受欢迎的迁入目的地

在所有离开 GTA 的家庭中，迁入地排名依次为：

• 安省辛科县（Simcoe County） —— 10.4%（3,651 户）

• 哈密尔顿（Hamilton） —— 3.2%

• 阿省卡尔加里（Calgary） —— 3.1%

• 滑铁卢（Waterloo） —— 2.9%

• 大温哥华地区（Greater Vancouver） —— 2%

• 安省尼亚加拉（Niagara） —— 1.9%

此外，迁往乡镇型地区的人数也显著增加，如：

• 米德尔塞克斯县（Middlesex） —— 1,174 户

• 威灵顿县（Wellington） —— 1,101 户

研究人员综合使用政府人口统计数据、加拿大统计局资料以及匿名移动设备定位数据，以估算全国迁徙趋势。

这不是“突然外逃”，而是长期规律

房地产专家强调，这一迁移趋势并非突发现象，而是持续多年的“可负担性迁移”。

经纪公司 The Agency 的董事总经理 James Milonas 表示，这种现象有一个行业内的俗称：“开到你买得起为止（driving till you qualify）”。

他说：
“这不是新鲜事。如果你手头只有 50 万，市中心只能买一间 1 卧公寓；但你需要三卧的独立屋，你自然会往贝尔维尔、哈密尔顿、尼亚加拉或萨德伯里方向开。”

Milonas 认为过去十年该趋势更为明显，原因包括房价上涨、生活方式改变以及灵活工作制普及。

“每当多伦多太贵，人们就涌向哈密尔顿。”他说，“年轻家庭尤其希望在城市外找到更大空间和更可负担的住房。”

更多多伦多卖家明确“卖房外迁”

多伦多地产经纪 Michael Devanathan 表示，这些数据与他过去一两年的客户情况高度一致。

他说：
“我看到越来越多卖家明确告诉我：他们要搬到巴里（Barrie）、滑铁卢、哈密尔顿，甚至卡尔加里或哈利法克斯。”

许多家庭卖掉 GTA 的联排或镇屋，然后在较小城市买下 更大地块的独立屋。

交通拥堵与机会流向，也是离开的原因

多伦多地区商会（Toronto Region Board of Trade）主席兼 CEO Giles Gherson 指出，根据他们的调查，有 65% 的受访者曾因交通拥堵考虑离开 GTA。

他说：“看看卡尔加里或埃德蒙顿，那里的经济表现很强，人们会往机会更多的地方走。如果我们无法解决拥堵和住房问题，未来会有更多人很难在这里留下来。”

移民增长抵消外流，GTA 总人口仍在上升

尽管家庭迁出数量不小，但 GTA 总人口仍持续增长，主要由 移民涌入 驱动。

过去一年，多伦多吸引了 近 30 万新移民，全区人口规模已突破 700 万。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席市场分析师 Jason Mercer 表示，迁离大城市核心区域的趋势已存在多年。

“我们看到的成交量，有越来越大比例来自 GTA 外的城市。”他说，“这一情况在过去十年都明显存在。”

疫情与混合办公模式为许多家庭提供了迁往更远地区的灵活性。

高房价让许多家庭被迫“向外扩散”

Mercer 指出，政策制定者必须继续推动住房供给，特别是可负担型房源，因为越来越多家庭面临所谓的“被价格排挤”。

Milonas 也说：
“我的客户都热爱多伦多，但没人想一家四口挤在 400 平方英尺的一卧公寓里。”

今年稍早的一项 CivicAction 报告形容，护士、教师等中产工作者正成为“隐形的贫困者”，不断上升的生活成本可能迫使他们离开 GTA。

你最近是否也离开了 GTA？

如果你正在考虑离开，或已经迁往其他城市，欢迎分享你的故事。
你是因为住房可负担性？工作机会？家庭因素？还是生活方式改变？