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加拿大楼市有望“重置”回暖，2026 年全国房价预计小幅上涨
Daisy
最后更新：2025-12-09 09:22
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Royal LePage 最新预测指出，随着更多买家重新入市，加拿大房地产市场正逐步走出低迷，进入“重置”阶段，2026 年全国房价预计将恢复温和增长。

报告预测，到 2026 年第四季度，全国平均房价将同比上涨 1%，达到约 823,016 加元。

从房型来看：

  • 独立式住宅：预计上涨 2%，至 876,934 加元

  • 公寓（Condo）：预计下跌 2.5%，至 563,918 加元

经济与政治不确定性，迫使预测全面修正

Royal LePage 在报告中指出，由于 2025 年存在“重大的经济与政治不确定性”，公司对原有预测作出调整。其中包括：

  • 加拿大与美国之间持续的贸易摩擦

  • 联邦政府领导层更替带来的政策不确定性

  • 全球经济放缓风险上升

这些因素共同迫使市场对未来走势重新定价。

加拿大楼市有望“重置”回暖，2026 年全国房价预计小幅上涨1

央行多次降息后，市场进入“观望末期”

2025 年以来，加拿大央行 已 四次下调基准利率，目前 关键政策利率处于 2.25% 的水平。

不少业内人士认为，这反而导致部分买家进入“继续观望”状态，等待是否还会进一步降息。

不过，多数经济学家预计：除非经济出现明显下行迹象，否则央行短期内将暂停进一步降息。

Royal LePage CEO：买家不再“等利率”，入市时机正在成熟

Royal LePage 总裁兼首席执行官
Phil Soper 表示：“借贷成本下降、房源供应增加、市场竞争减弱，这三大因素叠加，为买家创造了近年来少有的有利环境。”

他认为，大多数消费者已经形成共识：‘利率下降周期可能已经接近尾声’，这反而会推动更多人不再继续观望。

2025 年预测“严重偏差”，特朗普因素成关键变量

Soper 也坦承，公司在 一年前发布的 2025 年楼市预测“完全失准”。当时 Royal LePage 原本预计 2025 年将是房地产“复苏年”，理由包括：

  • 就业市场强劲

  • 利率预期持续下行

  • 居民储蓄率较高

但他直言：“随后出现的‘特朗普 2.0’彻底打乱了一切。”

他表示，公司 未能预料到美国总统相关言论的影响范围如此广泛，也未预计其贸易政策会如此激进，最终严重冲击了市场信心，尤其是首次置业者。“美国总统的言论和政策让很多加拿大买家感到恐慌，信心在短时间内明显下滑。”

市场已自夏季起逐步回暖，复苏动能延续至 2026 年

报告指出，在 今年春季全国多地楼市明显降温后，自夏季以来成交活动开始逐步回升。

Royal LePage 预计：这一温和复苏趋势将延续至 2026 年。

Soper 还补充，如果 加拿大与美国能达成新的贸易协议，将对整体经济形成正面刺激，进而对房地产市场构成进一步利好。

2026 年主要城市房价预测

下跌城市：

多伦多：预计下跌 4.5% → 1,054,129 加元

温哥华：预计下跌 3.5% → 1,147,868 加元

上涨城市：

蒙特利尔：预计上涨 5% → 676,725 加元

魁北克市：预计上涨 12% → 501,984 加元（连续第二年领涨全国）

卡尔加里：预计上涨 1.5% → 701,061 加元

渥太华：预计上涨 2% → 788,970 加元

埃德蒙顿、哈利法克斯、温尼伯：预计涨幅均 不超过 2%

总体判断

Royal LePage 认为，尽管前期受到高利率、国际政治不确定性和贸易风险冲击，但加拿大房地产市场最坏阶段或已过去。2026 年将是一个：

  • 房价温和回升

  • 市场理性修复

  • 买卖双方重新建立信心 的关键年份。

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