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温哥华成北美房价涨幅最高城市，远超纽约与多伦多
Daisy
最后更新：2025-12-10 10:20
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所有在温哥华生活过的人都知道：这里的房价“贵得离谱”。但一份最新数据仍然让不少人感到震惊——过去 20 年，温哥华房价累计暴涨 175%，在整个北美城市中位居第一。

这一结论来自最新发布的 Visual Capitalist 报告，该报告对 2005 年至 2025 年 北美主要城市的房价变化进行了系统对比。

温哥华：北美房价涨幅第一名

根据报告（原始数据以 美元 USD 计算）：

  • 2005 年 7 月：温哥华平均房价约 30.6 万美元

  • 2025 年 7 月：已飙升至 84.2 万美元

  • 20 年总涨幅：+175%

这意味着，一套 2005 年 30 万美元左右的普通住宅，如今价格翻了将近 3 倍。作为对比，报告中所有主要城市的 平均涨幅为 92%，而温哥华的涨幅 几乎是平均水平的两倍。

温哥华成北美房价涨幅最高城市，远超纽约与多伦多1

多伦多、蒙特利尔紧随其后，但仍不及温哥华

在北美城市房价涨幅排行榜中：

  • 温哥华：第 1 名（+175%）

  • 蒙特利尔：第 2 名

  • 多伦多：第 3 名

Visual Capitalist 在报告中指出：“加拿大主要大城市经历了快速人口增长与强烈的外国买家兴趣，这两股力量叠加，造就了全球最火热的一批房地产市场。尤其是温哥华和多伦多，长期面临住房短缺问题，同时也是北美最难负担的城市之一。”

纽约 20 年涨幅仅 59%，被温哥华“秒杀”

作为传统意义上的“全球第一都市”，纽约的房价涨幅反而远远落后：

  • 2005 年：纽约平均房价约 44.7 万美元

  • 2025 年：升至约 71.3 万美元

  • 20 年涨幅：仅 59%

相比之下，温哥华的涨幅 接近纽约的 3 倍。

温哥华成北美房价涨幅最高城市，远超纽约与多伦多2

涨价的三大核心原因

Visual Capitalist 指出，推动温哥华房价 20 年暴涨的主要因素包括：

  • 人口持续高速增长

  • 长期住房供应严重不足

  • 疫情后强烈反弹的购房需求

  • 国际买家长期活跃

  • 土地稀缺 + 审批周期长

这些因素叠加，形成了温哥华“结构性高房价”的长期格局。

最新趋势出现变化：房价与租金正在同步下行

尽管 20 年总体趋势极端强劲，但 过去一年，温哥华房地产市场已出现明显降温迹象。根据 Royal LePage 的最新预测：

  • 大温地区房价仍处于回调阶段

  • 未来一段时间内 下行趋势预计仍将持续

与此同时，租金市场也在同步降温。Rentals.ca 最新报告显示：

  • 温哥华公寓租金 已连续 24 个月同比下跌

  • 过去 三年累计下降 14.5%

  • 当前租金水平 已回落至 2022 年 3 月以来最低

这意味着：“买房贵、租房开始便宜”，已经成为当前大温市场一个非常典型的结构性矛盾。

数据来源说明

Visual Capitalist 本次报告所使用的房价历史数据主要来自美国房地产数据库平台
Zillow。

  • 温哥华房价 20 年暴涨 175%，北美第一

  • 多伦多、蒙特利尔紧随其后

  • 纽约等美国大城市涨幅明显较低

  • 但短期内温哥华房价与租金均处于回调阶段

对普通买家的现实意义

这组数据清楚说明：

  • 温哥华的高房价 不是短期炒出来的

  • 而是 20 年长期结构性失衡的结果

  • 短期回调，并不等于长期“买得起”

声明:本文仅代表作者个人观点，www.ehouse411.ca网站不负任何法律责任

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