加拿大住房贷款与住房公司（CMHC）最新报告显示，全国租房市场正在明显转软，但对多数租客来说，租金水平依然高企，住房负担压力并未真正缓解。

根据 CMHC 周四发布的数据，2025 年全国专用出租公寓（purpose-built rentals）的空置率已升至 3% 以上，而两年前这一数字仅为 1.5%。这是近年来租赁市场出现的最明显变化之一。

租金仍在涨，只是涨得慢了

尽管空置率上升，CMHC 指出，全国租金整体仍在上涨，只是涨幅有所放缓，同时房东开始提供更多优惠吸引租客。

• 全国两居室平均月租：1,550 加元

• 同比涨幅：略高于 5%

• 对比 2023 年：当年涨幅曾高达 8%，创纪录

CMHC 副首席经济学家塔尼娅·布拉萨-奥乔亚（Tania Bourassa-Ochoa）表示，这种变化对租客来说是“既有缓解，也有局限”。“房租确实不再像前几年那样猛涨，但对于低收入人群和年轻人来说，真正的缓解仍然有限。”

温哥华、多伦多空置率创多年新高

在主要城市中，温哥华的租房空置率已升至 3.7%，为 30 年来最高水平。

多伦多方面，2022 年后新建的专用出租楼空置率一度高达 7%。CMHC 指出，这主要反映了以下几方面的竞争：

• 新建出租公寓大量入市

• 投资型公寓（condo）转向出租

• 新楼之间为争夺租客，普遍提供 1–2 个月免租 等优惠

但这种“宽松”主要集中在新楼、小户型。

真正紧缺的，是适合长期居住的房型

CMHC 发现，面积更大、布局更合理的两居室或家庭型单位，仍然供不应求。

例如：

• 蒙特利尔：两居室租金上涨超过 7%，至 1,346 加元

• 哈利法克斯：上涨 6.7%，至 1,826 加元

在这些城市，租金上涨不仅与法规允许的涨幅有关，也与租金收入比持续恶化密切相关。

“狗笼公寓”拉低整体数据

多伦多按揭经纪公司 Butler Mortgage 创办人 Ron Butler 指出，当前市场中大量面积狭小的“狗笼式公寓”正在拉低整体租金数据。

“真正贵、真正难找的，还是两居室。”

他预计，2026 年大多伦多地区将新增 2.8 万至 3 万套公寓，其中多数面积在 600 平方英尺以下。
而未来两年，多伦多新增的两居室专用出租单位仅约 6,000 套，远远无法满足需求。

年轻租客的现实：听说降了，找起来却没降

25 岁的多伦多租客 Aditi Lohtia 最近开始找房，原本听说“房租在降”，但实际体验却并非如此。

“市中心的价格，几乎和 2023 年一模一样。”

她最终租到了一套 月租超过 3,000 加元 的两居室。

多伦多地产经纪 Jenelle Tremblett 也表示，在市中心：

• 两居室常见价格仍在 3,500–3,700 加元

• 市区外或老楼，才偶尔能看到 3,000 加元以下 的单位

租客议价空间增加，但别指望回到疫情前

经纪人表示，如果房源空置 30 天以上，租客往往可以尝试每月 压价 100–150 加元。
同时，也有更多房东选择 暂缓续租涨租，以留住现有租客。

Rentals.ca 产品经理 David Aizikov 预计，这种趋势在 2026 年仍将持续。

但 CMHC 明确指出：“我们距离一个真正‘租得起’的市场仍然很远。”对正在换房的租客来说，租金仍然高于原有租约，只是相比去年，没有那么夸张。