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多伦多租金出现松动迹象：市中心一年下跌逾一成，安省部分郊区仍在上涨
Daisy
最后更新：2025-12-16 15:10
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多伦多曾经高度紧张的租赁市场，正在显现出罕见的降温迹象。最新数据显示，2025 年 12 月，多伦多多个区域的租金出现同比下降，尤其是市中心降幅最为明显。不过，与此同时，安省部分郊区城市的租金仍在持续上涨，区域分化趋势愈发清晰。

根据 liv.rent 发布的《2025 年 12 月安省租金报告》，多伦多一居室（无家具）公寓的平均租金较去年同期有所回落，标志着此前在 2023 年及 2024 年初持续快速上涨的趋势出现明显转折。

多伦多租金出现松动迹象：市中心一年下跌逾一成，安省部分郊区仍在上涨1

市中心租金降幅最大，一年下跌 11.6%

报告显示，多伦多市中心一居室无家具公寓的平均月租金，从 2024 年 12 月的 2,365 加元，下降至 2025 年 12 月的 2,090 加元，年跌幅高达 11.6%。

除市中心外，其他区域也出现不同程度回落：

  • 北约克（North York）：同比下降 8.3%

  • 怡陶碧谷（Etobicoke）：同比下降 8.7%

整体来看，多伦多市一居室公寓的平均月租金同比下降 175 加元，至 1,986 加元；与 11 月相比，环比也下降了 23 加元。

尽管租金下行，市中心仍然是单位面积租金最高的区域，平均达到 每平方英尺 4.80 加元，其次是怡陶碧谷（约 4.00 加元/平方英尺）。

多伦多租金出现松动迹象：市中心一年下跌逾一成，安省部分郊区仍在上涨2

安省郊区租金仍在上涨

与多伦多市内形成对比的是，部分大多地区（GTA）及安省郊区城市的租金继续走高。

  • 布兰普顿（Brampton）：
    一居室无家具公寓月租从 1,696 加元上涨至 1,844 加元

  • 米尔顿（Milton）：
    从 1,828 加元上涨至 1,912 加元

此外，密西沙加（Mississauga） 和 旺市–列治文山（Vaughan–Richmond Hill） 仍是高端租赁市场的代表：

  • 密西沙加三居室无家具公寓：平均 3,073 加元/月

  • 旺市–列治文山三居室无家具公寓：平均 3,111 加元/月

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GTA 各城市租金差距明显

从整个 GTA 来看，12 月租金水平差异依然显著：

  • 最便宜：奥沙瓦（Oshawa）
    一居室无家具公寓平均 1,570 加元/月

  • 最昂贵：奥克维尔（Oakville）
    一居室无家具公寓平均 2,125 加元/月

在户型方面，GTA 范围内：

  • 所有城市的 两居室无家具公寓 租金均出现下降

  • 三居室 租金整体下调，但 布兰普顿、市中心多伦多和怡陶碧谷 是少数仍出现上涨的地区

市场呈现“核心区降温、外围承压”格局

分析人士指出，多伦多市中心租金回落，可能与新增供应、人口流动变化以及租客对价格敏感度提高有关；而部分郊区城市租金上涨，则反映出更多家庭和通勤族继续向外围地区迁移，推高了当地需求。

整体而言，安省租赁市场正在进入一个区域分化加剧的新阶段：核心区开始松动，但外围城市的租金压力仍未明显缓解。

声明:本文仅代表作者个人观点，www.ehouse411.ca网站不负任何法律责任

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