在加拿大租房市场里，很多租客心里都有一个隐隐的担忧：如果我投诉房东，会不会反而把自己推到更危险的位置？

发生在New Brunswick小镇Chipman的一起真实租房纠纷，正好把这种担忧赤裸裸地摆到了台面上。

一次投诉，引发一年拉锯战

这名租客在一套两居室平房里住了多年，租金长期保持在可负担水平。直到房产在 2024 年被新房东买下，一切开始改变。

短短几周内，他陆续收到了几份通知：

• 租约条款被更改（电费不再包含）

• 租金将从 727 加元涨到 1200 加元

• 随后又收到“房东自用”为由的搬离通知

对租客来说，这并不像是巧合。因为就在此之前，他刚刚向租务部门投诉房东未按规定提前通知变更租约。

“合法理由”，却让人起疑

在新不伦瑞克，房东确实可以因本人或直系家属自住而终止租约。
但问题在于——

• 同一物业里，已有其他单位空置

• 相邻的一套平房此前也已腾空

• 房东同时还在尝试大幅涨租

这些事实，让租务官员最终认定：这次驱逐更像是对租客投诉行为的“报复”。租务裁决明确指出，无法确信该终止通知不是出于报复目的，因此裁定无效。

租金管制之下的“灰色空间”

这一事件也暴露了另一个现实问题：租金管制，并不等于租客绝对安全。

在新不伦瑞克，省政府后来引入了 3% 的租金涨幅上限，并且具有追溯效力，这让原本的高额涨租通知失效。
但问题在于：

• 一旦租客被迫搬走

• 新租客入住时，租金可直接按市场价重新设定

也就是说，租金管制无法阻止“通过换人来涨租”。正如租客本人所说：如果租客不了解自己的权利，这个“漏洞”几乎完全向房东敞开。

为什么很多租客会选择忍气吞声？

这起纠纷之所以持续一年多，并不是因为规则不清楚，而是因为——整个系统默认把主动权放在房东一侧。

在新不伦瑞克：

• 房东发出终止通知，不会被系统自动审查

• 租务部门不会主动介入

• 是否违法，完全取决于租客是否“敢不敢、会不会”投诉

换句话说，如果租客什么都不做，哪怕通知明显有问题，也可能直接生效。

对租客来说，这个案例意味着什么？

这起案件给租客释放了三个非常清晰的信号：

第一，投诉本身是合法的，不等于“找麻烦”只要你是在合理范围内维权，法律并不允许房东进行报复。

第二，房东的“合法理由”并非不可挑战“自住”“家人入住”并不是万能理由，真实情况、时间线和空置单位都会被审查。

第三，所有权利都需要你主动争取，如果这名租客没有一次次向租务办公室提出异议，结果很可能完全不同。

站在房东一侧的另一种现实

从房东角度看，这起事件也反映出另一种压力：

• 购入价格远高于前任房东

• 租金受限，现金流吃紧

• 家庭计划与政策变化撞在一起

但这并不能成为绕开租金管制、反复发出无效通知的理由。在当前环境下，房东与租客之间的冲突，正在被制度放大。

租房纠纷，早已不是“谁对谁错”那么简单

这起新不伦瑞克的纠纷，并不是一个“坏房东”或“麻烦租客”的简单故事。它更像是一面镜子，映照出加拿大各地正在发生的现实：

• 租金管制有边界

• 维权成本不对等

• 租客如果不懂规则，很容易被动出局

对租客来说，最大的风险从来不是“投诉”，而是在被不公平对待时选择沉默。

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