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免租期与优惠增多，加拿大租赁市场阶段性向租客倾斜
Alex
最后更新：2026-01-25 10:38
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在多伦多市中心，一些高层公寓近期推出“新年特惠”广告：两居室单位可享最长 三个月免租期，并附带 500 加元入住奖励。在温哥华市中心，部分出租房源则在 两个月免租 的基础上，额外提供 一年免费网络服务。

类似优惠正在加拿大多个主要城市出现。房东为吸引租户，越来越多地提供免租期、免费停车、免除宠物费，甚至搬家补贴等激励措施。业内人士指出，在经历疫情后的租金快速上涨后，随着 房价回落、空置率上升以及市场不确定性增加，租赁市场的主动权正逐步转向租客一方。

新建项目集中入市，房东竞争加剧

多伦多 Shoreline Realty 的房地产经纪人 Marco Pedri 表示，目前的租赁市场更像是一场“压价竞争”。他指出，大量新建项目集中入市，房东之间为争夺租客展开直接竞争，从而对租金形成下行压力。

业内普遍预计，这一趋势在今年大部分时间内仍将持续。加拿大在 2025 年连续第二年创下租赁住房开工量新高，随着项目陆续完工，今年将有更多公寓交付使用，为租客提供更丰富的选择。

加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）首席经济学家 Mathieu Laberge 表示，当前的供需结构对租赁市场的影响，甚至比对自住购房市场更为明显。

免租期与优惠增多，加拿大租赁市场阶段性向租客倾斜1

需求结构变化，租赁成为阶段性选择

不过，随着房源供应持续增加、房价回落，市场也开始关注 2026 年租赁需求是否会随之放缓。部分地产经纪人认为，这一变化已经初现端倪。

Royal LePage Signature Realty 的 Tom Storey 指出，2025 年是其团队租赁成交量最高的年份之一。由于不少潜在买家选择暂缓入市，租赁需求在短期内被放大。

他认为，房地产需求本身并未消失，只是在当前阶段，更多人选择“先租后买”。房价下调和利率走低，使部分买家选择观望，等待市场进一步明朗。

全国租金连续下调，但仍高于疫情前

根据 Rentals.ca 与 Urbanation 基于网络房源数据的联合分析，2025 年 12 月已是全国平均要价租金同比连续第 15 个月下降。

数据显示，2025 年全国平均要价租金同比下降 3.1%，较两年前下降 5.4%。其中：

  • 温哥华同比下降约 8%

  • 多伦多与卡尔加里下降约 5%

  • 蒙特利尔下降 2%

  • 渥太华下降 0.5%

不过，可负担性压力仍未完全缓解。2025 年 12 月，全国平均要价租金约为 2,060 加元，虽同比下降 2.3%，但仍比三年前高出近 3%，较 2019 年疫情前水平高约 14%。

供应增加与人口增速放缓并行

Rentals.ca 发言人 Giacomo Ladas 表示，当前物业管理方面临“双重压力”：一方面是大量新增房源，另一方面是租客数量增长放缓。随着联邦政府实施移民上限政策，人口增速下降，对租赁需求形成一定制约。

他指出，全国约有 18 万套住房正在建设中，在短期内将继续推高供应量，而需求回升节奏相对缓慢，空置率预计仍将上行。

CMHC 数据显示，去年温哥华、卡尔加里、多伦多和哈利法克斯的 两居室周转租金均有所下降。全国专用出租公寓空置率已升至 3.1%，高于 2024 年同期的 2.2%，也高于过去十年的平均水平。

对租客更友好的阶段或将延续

Laberge 表示，CMHC 预计 2026 年对加拿大多数地区的租客而言仍将相对友好。持续增加的房源供应，有助于让家庭收入逐步追赶此前几年的租金涨幅。

Pedri 也指出，目前的市场环境给予租客更大的选择空间。更可负担的租金，使人们在选址、配套设施和居住条件上不必过度妥协。一些租客也趁租金回落，锁定受租金管制保护的长期房源。

他表示，当前并未看到房东普遍大幅上调租金的迹象，反而有更多房东开始重视与租户的长期关系，而非短期收益最大化。


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