加拿大安大略省伦敦市（London）正在考虑一项可能影响房屋买卖流程的新政策：未来购买老房的买家，或需在交易过程中完成排水系统改造。
这一提议已引发当地房地产行业关注。
购房时或需强制改造排水系统
伦敦市基础设施与企业服务委员会（ICSC）将于下周讨论，是否制定一项“购房时改造”（Point of Purchase）计划。
根据该计划建议：
1985年前建造的房屋
在出售时，买家需确保地下排水管（weeping tiles）与市政污水系统断开连接
这一措施被视为长期治理城市排水问题的重要方案之一。
背后问题：老旧系统引发洪水与污染
目前估计，伦敦市约有 5万套房屋 仍存在旧式排水连接问题：
雨水直接排入生活污水系统
在暴雨或系统负荷过高时
容易导致地下室积水
并引发未经充分处理的污水排入泰晤士河（Thames River）
市政府认为，这类问题已成为城市基础设施的一项长期风险。
改造成本：约5000至1万加元
根据估算：每套房屋的排水系统断开与改造费用 约 5,000 至 10,000 加元
这意味着，如果政策最终落地：成本很可能会转嫁到购房交易中，直接影响买卖双方的决策。
房地产行业表达担忧
当地房地产协会（LSTAR）表示，政策若强制实施，可能会对市场产生一定影响。
协会主席 Robin Tiller 指出：
购房流程将增加额外成本与复杂度
在当前“关注负担能力”的市场环境下
可能成为影响成交的一个变量
她表示，希望在正式推进前，能考虑更多替代方案。
自愿计划进展缓慢
目前，伦敦市已有鼓励居民自愿改造的补贴项目，但进展较慢：
2020–2025年间
每年平均仅完成 73户改造
按这一速度：完成全部5万套房屋改造需要约 685年
这也是市政府考虑强制措施的重要原因之一。
市府倾向：长期更“可控”的解决方案
在最新报告中，市府仍倾向于“购房触发改造”的方案，理由包括：
可系统性减少排水系统压力
降低地下室洪水风险
减少污染排放
提升城市基础设施长期承载能力
相比之下：
建设额外雨水储存设施面临选址、维护与气味问题
对未改造房屋加收费用执行复杂且可能加重低收入群体负担
政策仍处研究阶段
目前，该计划尚未正式实施。
市政府强调：
目前只是研究是否制定实施方案
若推进，将在 2027年提出具体方案
最终是否实施，将在 2028–2031预算周期中决定
同时，也可能配套：政府补贴或资金支持，缓解买家的额外成本压力
对买房人的现实影响
虽然政策尚未落地，但已经释放出一个重要信号：未来房屋交易，可能不仅是“价格问题”，还涉及基础设施合规成本
对于购房者来说：老房交易可能附带“隐性改造成本”，购房前需要更仔细了解房屋排水系统状况
对于卖家来说：房屋条件与合规性可能直接影响成交难度与价格
延伸阅读
2. 买房后才发现不能随便改？加拿大房产常见的市政审批与限制清单
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