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安省一城市拟推新规：买老房需自费改造排水系统，成本高达1万

Alex
最后更新：2026-03-20 11:41
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加拿大安大略省伦敦市（London）正在考虑一项可能影响房屋买卖流程的新政策：未来购买老房的买家，或需在交易过程中完成排水系统改造。

这一提议已引发当地房地产行业关注。

购房时或需强制改造排水系统

伦敦市基础设施与企业服务委员会（ICSC）将于下周讨论，是否制定一项“购房时改造”（Point of Purchase）计划。

根据该计划建议：

  • 1985年前建造的房屋

  • 在出售时，买家需确保地下排水管（weeping tiles）与市政污水系统断开连接

这一措施被视为长期治理城市排水问题的重要方案之一。

安省一城市拟推新规：买老房需自费改造排水系统，成本高达1万

背后问题：老旧系统引发洪水与污染

目前估计，伦敦市约有 5万套房屋 仍存在旧式排水连接问题：

  • 雨水直接排入生活污水系统

  • 在暴雨或系统负荷过高时

  • 容易导致地下室积水

  • 并引发未经充分处理的污水排入泰晤士河（Thames River）

市政府认为，这类问题已成为城市基础设施的一项长期风险。

改造成本：约5000至1万加元

根据估算：每套房屋的排水系统断开与改造费用 约 5,000 至 10,000 加元

这意味着，如果政策最终落地：成本很可能会转嫁到购房交易中，直接影响买卖双方的决策。

房地产行业表达担忧

当地房地产协会（LSTAR）表示，政策若强制实施，可能会对市场产生一定影响。

协会主席 Robin Tiller 指出：

  • 购房流程将增加额外成本与复杂度

  • 在当前“关注负担能力”的市场环境下

  • 可能成为影响成交的一个变量

她表示，希望在正式推进前，能考虑更多替代方案。

自愿计划进展缓慢

目前，伦敦市已有鼓励居民自愿改造的补贴项目，但进展较慢：

  • 2020–2025年间

  • 每年平均仅完成 73户改造

按这一速度：完成全部5万套房屋改造需要约 685年

这也是市政府考虑强制措施的重要原因之一。

市府倾向：长期更“可控”的解决方案

在最新报告中，市府仍倾向于“购房触发改造”的方案，理由包括：

  • 可系统性减少排水系统压力

  • 降低地下室洪水风险

  • 减少污染排放

  • 提升城市基础设施长期承载能力

相比之下：

  • 建设额外雨水储存设施面临选址、维护与气味问题

  • 对未改造房屋加收费用执行复杂且可能加重低收入群体负担

政策仍处研究阶段

目前，该计划尚未正式实施。

市政府强调：

  • 目前只是研究是否制定实施方案

  • 若推进，将在 2027年提出具体方案

  • 最终是否实施，将在 2028–2031预算周期中决定

同时，也可能配套：政府补贴或资金支持，缓解买家的额外成本压力

对买房人的现实影响

虽然政策尚未落地，但已经释放出一个重要信号：未来房屋交易，可能不仅是“价格问题”，还涉及基础设施合规成本

对于购房者来说：老房交易可能附带“隐性改造成本”，购房前需要更仔细了解房屋排水系统状况

对于卖家来说：房屋条件与合规性可能直接影响成交难度与价格



延伸阅读

1. 房价涨跌背后：加拿大住房市场为何正在影响整个社会？


2. 买房后才发现不能随便改？加拿大房产常见的市政审批与限制清单

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