随着公寓价格回落，一些在高位入市的购房者，正面临意想不到的财务压力。
在多伦多，一位预售公寓买家原本计划将房产作为家庭居所，并为子女做长期投资，但如今却可能因无法完成交房而失去全部定金。
从“投资规划”到“资金缺口”
多伦多居民 Ami Maknoon 在2018年购买了一套预售公寓，并支付了20%首付。
当时：
房屋总价约 65万加元
预计贷款金额约 52万加元
但由于疫情带来的施工延误以及市场变化，当前情况已发生明显变化：
房屋最新估值约 50万加元
银行按80%估值放贷，仅约 40万加元
这意味着，他需要额外补上约 12万加元差额 才能完成交房。而开发商仍按照原合同价格收取尾款。
“并非个例”的市场现象
业内人士表示，这种情况正在多个城市出现。多伦多按揭经纪 Sean Cooper 形容当前市场为“多重因素叠加”的结果，包括：
经济增长放缓
人口增速变化
公寓市场供需结构调整
数据显示，多伦多公寓价格已回落至疫情前水平，一些在高点买入的房产，价格跌幅可达约 25%。
交房阶段成为风险集中点
房地产律师指出，当前风险主要集中在“交房阶段”：银行按当前估值放贷但购房合同按过去价格执行，两者之间的差额，需要买家自行承担。
在实际操作中，买家通常面临几种选择：
补足资金完成交易
寻求转让（assignment）
与开发商协商
违约并承担法律风险
在极端情况下，部分买家甚至需要考虑破产程序。
投资逻辑正在发生变化
长期以来，预售公寓被视为一种相对稳健的投资方式：提前锁定价格等待升值后交房，但当前市场环境下，这一逻辑正在受到挑战。
业内人士指出：
租金增长放缓
持有成本上升
房价波动加大
使得“买房即盈利”的预期不再成立。
部分项目尝试转向租赁市场
面对库存压力，一些市场参与者正在探索新的解决方案。例如，有机构提出：收购未售出公寓，转为长期出租住房。
这一模式被视为：缓解库存压力，增加租赁供应，稳定市场结构。不过，其效果仍有待进一步观察。
买家心态发生变化
对于部分购房者来说，当前最现实的问题已经不再是“赚多少”，而是：能否顺利完成交房是否需要承担额外资金压力。同时，也有更多买家开始重新评估：预售房的风险，杠杆水平，长期持有能力。
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