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公寓价格下跌引发交房危机：部分买家面临数十万资金缺口
Alex
最后更新：2026-04-05 07:53
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随着公寓价格回落，一些在高位入市的购房者，正面临意想不到的财务压力。

在多伦多，一位预售公寓买家原本计划将房产作为家庭居所，并为子女做长期投资，但如今却可能因无法完成交房而失去全部定金。

从“投资规划”到“资金缺口”

多伦多居民 Ami Maknoon 在2018年购买了一套预售公寓，并支付了20%首付。

当时：

  • 房屋总价约 65万加元

  • 预计贷款金额约 52万加元

但由于疫情带来的施工延误以及市场变化，当前情况已发生明显变化：

  • 房屋最新估值约 50万加元

  • 银行按80%估值放贷，仅约 40万加元

这意味着，他需要额外补上约 12万加元差额 才能完成交房。而开发商仍按照原合同价格收取尾款。

公寓价格下跌引发交房危机：部分买家面临数十万资金缺口1

“并非个例”的市场现象

业内人士表示，这种情况正在多个城市出现。多伦多按揭经纪 Sean Cooper 形容当前市场为“多重因素叠加”的结果，包括：

  • 经济增长放缓

  • 人口增速变化

  • 公寓市场供需结构调整

数据显示，多伦多公寓价格已回落至疫情前水平，一些在高点买入的房产，价格跌幅可达约 25%。

交房阶段成为风险集中点

房地产律师指出，当前风险主要集中在“交房阶段”：银行按当前估值放贷但购房合同按过去价格执行，两者之间的差额，需要买家自行承担。

在实际操作中，买家通常面临几种选择：

  • 补足资金完成交易

  • 寻求转让（assignment）

  • 与开发商协商

  • 违约并承担法律风险

在极端情况下，部分买家甚至需要考虑破产程序。

投资逻辑正在发生变化

长期以来，预售公寓被视为一种相对稳健的投资方式：提前锁定价格等待升值后交房，但当前市场环境下，这一逻辑正在受到挑战。

业内人士指出：

  • 租金增长放缓

  • 持有成本上升

  • 房价波动加大

使得“买房即盈利”的预期不再成立。

部分项目尝试转向租赁市场

面对库存压力，一些市场参与者正在探索新的解决方案。例如，有机构提出：收购未售出公寓，转为长期出租住房。

这一模式被视为：缓解库存压力，增加租赁供应，稳定市场结构。不过，其效果仍有待进一步观察。

买家心态发生变化

对于部分购房者来说，当前最现实的问题已经不再是“赚多少”，而是：能否顺利完成交房是否需要承担额外资金压力。同时，也有更多买家开始重新评估：预售房的风险，杠杆水平，长期持有能力。



延伸阅读：

1. 房价涨跌背后：加拿大住房市场为何正在影响整个社会？


2. 房子挂牌卖不动？市场转冷下卖家需要注意这三点

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