曾叫价1450万加元，如今降价400万才卖出：多伦多豪宅市场也开始降温
位于多伦多Forest Hill顶级豪宅区的一栋获奖豪宅，在挂牌超过两年、经历六次上市后，终于找到买家。
不过，这笔交易最终成交价仅为1050万加元，比最初叫价1450万加元低了400万加元，降幅接近28%。
这一案例再次反映，即使是多伦多最顶级、最具代表性的豪宅，在当前房地产市场环境下，也难以维持疫情期间的高溢价。
挂牌两年，六次上市才成交
这栋豪宅位于 106 Glenayr Road，坐落于Forest Hill著名的"Billionaire's Row（亿万富豪街）"。
房屋于2024年4月首次挂牌，当时叫价1450万加元。
此后一年多时间里，业主连续四次以相同价格重新挂牌，但始终未能成交。直到最后两次挂牌，售价才下调至1280万加元。
最终，这栋豪宅以1050万加元成交，比最后叫价仍低230万加元。
获奖豪宅也难逃市场调整
值得注意的是，这并不是一栋普通住宅。
该住宅由加拿大知名设计师 Omid Taba 设计，并荣获2025年安省最佳豪华住宅室内设计大奖，同时帮助设计公司入选全球百大豪宅设计机构。
整栋住宅建筑面积约8750平方英尺，共三层，并配备私人电梯。
室内包括：6间带独立卫浴卧室；双中岛豪华厨房；私人影院；酒窖；健身房；酒吧；恒温泳池；三车位车库；全屋智能控制系统。
挂牌时，经纪人甚至形容，这套住宅"就像直接入住四季酒店总统套房"。
为什么豪宅也越来越难卖？
业内人士认为，目前影响豪宅市场的，并不是房屋品质，而是市场环境。
过去几年，加拿大持续加息、融资成本提高，再加上高净值买家出手更加谨慎，导致高端住宅成交速度明显放缓。
对于千万级豪宅而言，潜在买家本来就十分有限，当市场信心下降时，每一位买家的决策周期都会明显拉长。
因此，即使房屋设计获奖、地段优越，也未必能够快速成交。
不只是豪宅，整个市场都在发生变化
事实上，这并非个别现象。
近一年，多伦多不少高端住宅都经历了：挂牌时间延长；多次调整售价；成交价低于叫价。
与此同时，普通住宅市场同样出现类似趋势。
虽然近期成交量已有回升迹象，但不少买家仍拥有较强议价能力，市场整体仍以理性交易为主。
豪宅市场释放了什么信号？
这宗交易说明，即使是多伦多最优质、最具代表性的豪宅，也难以完全摆脱当前市场调整的影响。
疫情期间，高端住宅价格一度快速上涨，如今市场正在回归更加理性的定价机制。
对于买家来说，这意味着可选择房源更多，议价空间也有所增加；而对于卖家而言，合理定价、贴近市场预期，已经比单纯依赖豪宅地段或设计更为重要。
这套曾被寄予厚望的获奖豪宅，最终历经两年多时间、六次挂牌，并下调约400万加元才完成交易，也成为当前多伦多豪宅市场变化的一个缩影。
延伸阅读：
1. 邻居扩建越过自家地界，多伦多房主维权多年：市政府许可证为何仍能获批？
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