2018新趋势：多伦多租金暴涨至史上最高租房空置率跌回2000 - 加拿大时讯

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2018新趋势：多伦多租金暴涨至史上最高租房空置率跌回2000

Jaycee

最后更新：2018-01-16 07:55

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正所谓此消彼长，虽然安省的楼市呈现低迷状态，但是租房市场却火起来了。根据TD发布的数据分析，截止到2017年末，安省目前空置率下降至1.6%已经达到了2000年以来的最低水平。

这意味着什么？空置率低了，相对的房屋流动率也会相应的降低，那么租房的价格会进一步的抬升，对于大量的租房者来说，尤其是公寓的租金会越来越难以负担。

多伦多租金涨幅明显公寓租金上涨9%

根据大多伦多地区(GTA)共管公寓市场的分析公司Urbanation Inc.的季度报告显示：

2017年第四季度公寓的每月平均租金为$2,166，较2016年同季增加9.1%;市中心地段的平均月租贵达$2,392，按年增加12.4%。

大量楼盘在建

相关数据显示，Condo租赁业的发展已创20年来新高，目前有7184个单位在建，去年有大约3,644套Condo开工建造，其中包括第四季度开工的1,198套。年底前计划建设的项目库存单位增加到33,787个，其中第四季度宣布将建造5,410个。大量的公寓建设项目还没有完成，这使得租客们和房东们的双向选择十分有限。同时，高出租率和新的租屋法规导致租客流动减少，从而进一步降低了市场上的供应量。

出租市场持续火爆

据统计，2017年公寓出租交易量下降了8.3%，合共达到27,219套，是2013年以来的最低点。同一个住宅单位的平均租住期，也由2016年第4季的19.7个月延长至22.8个月，2015年第4季是16.4个月。

租盘供应的减少主要是由两个原因造成的，一是2017年公寓价格快速上涨，房东更愿意把房子转售而不是出租；二是公寓新项目的完成率下降到了4年来的低点，无法平衡市场供给短缺和买家需求旺盛。

2018房市会更冷？

1月1日，Office of the Superintendent of Financial Institutions引进了更严格的无保险抵押贷款和5年期固定抵押贷款利率上调规定。上周，CIBC,RBC和TD银行纷纷上调抵押贷款利率，所以此次预期加息可能会进一步增加购房者的压力。进而对租房市场也会造成一定影响。那2018年的房市预计也会经历一番不小的“寒流”时间。