头牌杨谈投资：加拿大房价10年间的翻涨（1） - 加拿大时讯

头牌杨谈投资：加拿大房价10年间的翻涨（1）

头牌杨

最后更新：2017-11-17 10:46

在加拿大央行的公开演讲中，和房地产市场最相关的，就是加拿大央行副行长Lawrence Schumbri在曾发表的一篇演讲。这篇演讲的名字为The Long-Term Evolution of House Prices: An International Perspective，即从国际角度看房价的长期变化。

全球视角看加拿大房价

关于加拿大的房价，这篇文章可以说是精华中的精华。大家都知道，加拿大的房价（尤其是多伦多和温哥华）在2000年左右开始起飞。根据CREA的最新数据，加拿大全国的房价在2017年9月是2005年1月的2.38倍。那么，这个数字在全世界范围下进行比较，是怎么样的呢？这篇报告分析了加拿大的房价自2000年左右开始上涨的原因，并且给出了解释和预测。所以说，如果把加拿大的房价放在一个全球视角下去考察的话，其实更有价值。

在这篇报告中，加拿大央行副行长就把加拿大和澳大利亚，新西兰，挪威和瑞典的房地产市场进行了比较。

选择这4个国家都属于较开放的经济体，而且经济体量和出口结构（依赖能源出口）比较相似。

从下图可以看出来，从1975年到2015年，这5个国家的房价走势非常相似（红色的线是加拿大）。具体来说，从1975年到1995年，去除通货膨胀之后，这五个国家的房价并没有太多的上涨。但是自从1995年尤其是2000年之后，这五个国家的房价都开始起飞，开始了飞速上涨的过程。所以说，从一个国际的视角来观察加拿大的房价，加拿大房价最近这二十年的飞速增长其实并不是一个特例。