公寓楼花转让不交税 CRA严查多伦多和温哥华！ - 加拿大时讯

公寓楼花转让不交税 CRA严查多伦多和温哥华！

Kelly

最后更新：2017-10-24 10:37

大多伦多及邻近地区最近出现了楼花公寓热已经持续了一段时间，尤其是多伦多和温哥华地区。而炒卖楼花也被认为是推高房价的重要原因之一，近年来加拿大房市异常火热，越来越多的人意识到楼花回报更有利可图。

在省府实施包括16条措施的遏制房市的新政之后，虽然GTA地区的房地产市场由热转凉，但公寓交易仍然温度不减，其销量仍然接近历史记录。公寓买卖中，仍然存在不少炒卖楼花的现象，并包括俗称“影子转售”或“纸盘交易”（paper flipping）的情况。而所谓的“纸盘交易”被认为助长了当地市场的房屋供应紧张并推动了房价疯涨。

加拿大楼花转让公寓 CRA

近期，CRA加拿大税务局也得到法庭令，向多伦多和温哥华地区的房地产开发商索取公寓买家的楼花转让资料，彻查有关转让楼花税问题。

CRA的发言人Paul Murphy解释，公寓买家转让楼花所获收入一般被认为是商业收入，这部分收入是应该交税的，但事实并不是如此。，可并不遵守楼花转让有相关的缴税规定

早在今年4月，安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)就表示，有投机者购入大批楼花多次重售图利，但却没有缴付应缴税项。也有投机者进入新楼盘市场，通过炒卖购房合同，利用契约转让条款漏洞，在房屋正式交割前出售手中合同，牟取暴利同时又逃税。因此政府抑制过热房市的措施之一，就是打击炒楼花和把房价炒高的房产黄牛党(property scalpers)。

多伦多地区是公寓买卖及转让是全国最为明显的活跃区域，CRA为此增加了该地区的人力，加强对楼花转让个案的审计。

而早在2016年7月至9月间，CRA就向法庭提出多项申请，要求地产开发商提供买家楼花转让的相关信息。在这些发展商的配合下，CRA得到了多伦多地区69个开发项目的资料，其中涉及到2,810宗楼花转让个案，并将进行严密的审计分析。

Paul Murphy还表示，CRA的商业智能和质量保证（BIQA）部门在确定“潜在的不合规交易”之后，开始密切关注楼花的转让协议，并发现一些买家在公寓完工交楼之前将所购单位转给其他买家，但没有向CRA申报收入。

这位发言人说，CRA已经开始并将继续对所获取的信息进行分析，以确定是否需要对其中一些个案进行审计。

不过他没有透露，这些个案涉及到多少税款，以及税局收回了多少税。